Меню

Жилой комплекс возле реки

Квартира у водоема: плюсы и минусы

При выборе жилья необходимо обратить внимание не только на планировку, площадь и этажность здания – параметры, которые непосредственно характеризуют квартиру. Большое значение имеет и местоположение, транспортная доступность и инфраструктура. Одним из актуальных трендов последнего времени при выборе квартиры стала ориентация на природное окружение и благоустроенность территории около жилого комплекса. Возможность выбираться на отдых поближе к природе – аргумент, который становится все более весомым. Особое внимание будущие новоселы уделяют наличию водоемов поблизости от места жительства.

Безусловно, озеро или река придают виду из окна особое очарование, а отдых у водоема – более интересен и разнообразен, чем простая прогулка. Но, выбирая квартиру в жилом комплексе с таким расположением, необходимо взвешивать все плюсы и минусы данного решения.

Жилье у воды: плюсы

Даже если Ваши окна выходят на противоположную от водоема сторону, он все равно остается в шаговой доступности. Если же – на озеро или реку, преимуществ становится еще больше.

Положительные стороны такой квартиры:

  1. Живописный пейзаж за окном – это возможность получать эстетическое наслаждение в любой удобный момент;
  2. Такое жилье – более «статусное»;
  3. Обилие красивых локаций для прогулок и отдыха на природе;
  4. Ликвидность квартир с хорошим видом намного выше, чем обычных;
  5. Лучшая экологическая обстановка, чем в среднем по городу: воздушные потоки, идущие от воды, уносят выхлопные газы в сторону;
  6. Развитость инфраструктуры, которая «притягивается» к водным объектам как к излюбленным местам отдыха городских жителей;
  7. Широкие рекреационные возможности: рыбалка, катание на лодке, возможно – купание и солнечные ванны (если есть оборудованный пляж, а вода отвечает санитарным нормам);
  8. «Сглаженный» микроклимат: зимой около реки морозы ощущаются слабее, а в жару она дарит прохладу.

Плюсы достаточно весомы, но есть и отдельные недостатки, которые также следует учесть.

Квартира в доме около водоема: минусы

Озеро или река определенным образом влияют на климатические условия: повышается влажность, сильнее дует ветер. Поэтому, при покупке жилья у воды следует ознакомиться со всеми возможными недостатками.

Потенциальными минусами:

  1. Если дом расположен близко к реке, во время весеннего разлива (или в результате значительных осадков) возможны подтопления; целесообразно ознакомиться со статистикой по данной территории, и оценить все риски;
  2. Возможен шум от водного транспорта, поэтому стоит приобрести окна с хорошей звукоизоляцией;
  3. Большой водный объект усиливает движение воздушных масс – от ветра защитит хороший стеклопакет с надежными запорами на рамах;
  4. Повышенная влажность — может вызывать дискомфорт или ухудшение состояния здоровья. Если показатели существенно отличаются от предыдущего места жительства, стоит проконсультироваться с доктором;
  5. Риск появления плесени – от почернения обоев и разрушения фундамента спасают современные технологии строительства;
  6. Биосфера – у водоемов обычно больше насекомых (в том числе – комаров и мошек), лягушек и даже змей; если дом находится на достаточном удалении, опасаться стоит лишь членистоногих, но выше пятого этажа они практически не долетают;
  7. Более высокая стоимость – чем живописнее окружающий пейзаж и вид из окна, тем дороже квартира;
  8. Состояние инженерной инфраструктуры – в новых районах оно, как правило, на высоком уровне, а вот по старому жилому фонду могут быть вопросы.

Вывод: плюсы жилья у водоема, весомее минусов. Если бюджет позволяет, стоит выбрать не просто квартиру в жилом комплексе, расположенном у воды, а именно недвижимость, окна которой полностью либо частично выходят на красивый природный объект. Особенно это касается тех, кто работает дома: хороший вид – идеальный источник вдохновения. Но и в других случаях он будет не лишним.

Необходимо только обязательно ознакомиться с планом застройки: если корпуса жилого корпуса «вырастут» под Вашими окнами, вид из них может пострадать.

Источник

Квартиры на Широкой речке в Екатеринбурге

Новостройки на Широкой речке

Компания «ЛСР» на Урале предлагает всем желающим приобрести комфортное жилье в Екатеринбурге обратить внимание на современные новостройки в динамично развивающемся районе Широкая речка.

Развитие этого района является приоритетным для городской администрации — новые жилые комплексы в микрорайоне растут как грибы после дождя, предлагая будущим жильцам самые разные планировки и т.п. Особое внимание жителями Екатеринбурга и иногородним клиентам, желающим купить квартиру на Широкой речке, стоит обратить на ЖК «Мичуринский» — современный комплекс с малоэтажной застройкой, созданный по европейским стандартам качества.

Особенности ЖК «Мичуринский»

Новостройки в районе Широкой речки разнообразны по своему составу: здесь есть и высотки и дома высотой до 5 этажей. Компания «Группа ЛСР» решила объединить прелести городской и загородной жизни, предложив своим покупателям уникальный квартал с трех- и четырехэтажной секционной застройкой. Внутренняя территория расположенных «скобками» домов полностью обособлена, а у жителей есть возможность ограничить доступ во двор шлагбаумом.

На территории комплекса есть многоуровневый паркинг и открытая парковка, пешеходные дорожки, прогулочные аллеи, лесопарковая зона и озеро. Во дворах домов расположены спортивные комплексы и детские площадки, а также места для отдыха детей и родителей. Все это в совокупности с реализованной концепцией «двор без машин» делает квартиры в строящемся на Широкой речке ЖК «Мичуринский» востребованными у семей с детьми.

Преимущества Широкой речки

Микрорайон Широкая речка расположился в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Развитая городская инфраструктура здесь удачно сочетается с преимуществами загородной жизни, а близость таких крупных торгово-развлекательных центров позволяет отлично проводить время и молодежи, и взрослым, и детям.

Читайте также:  Презентация по теме река нара

Еще одно преимущество района — стоимость жилья. Цены на квартиры здесь значительно ниже, чем в центральных районах города. Не меньшим преимуществом является и то, что в ближайшие 10 лет территорию района планируется активно развивать, создавая новые объекты культурного и социального назначения, а также транспортную сеть.

Источник



Дома на набережных: выбираем новостройку у воды!

Словосочетание “дом на набережной” звучит так статусно, что мы сразу примерно представляем и как этот дом выглядит, и какой вид открывается из его окон, и даже можем сделать предположение о зарплатах его жителей. Да, квартиры у воды обычно стоят дороже, чем не у неё.

Во-первых, мало кто откажется от такого чудесного вида.

Во-вторых, предложение по понятным причинам всё-таки ограниченное (водоёмов в Москве и области не бесконечное количество).

В-третьих, близость с водой может предполагать дополнительную инфраструктуру – от простой набережной с местами для барбекю до яхт-клуба.

В-четвёртых, вести строительство рядом с водой бывает затруднительно (представьте, например, как сложно обустроить подземный паркинг, если в нескольких метрах плещется Москва-река), это повышает и итоговую цену квадратного метра.

Да, новостройка у воды – это красиво, интересно, удобно и часто дорого. Но и здесь могут быть варианты. Мы нашли десять самых разных домов у воды, отличающихся и классом жилья, и размером соседнего водоёма, и даже степенью готовности!

Держите маску и ласты – «Новостроев» предлагает с головой окунуться в мир новостроек у воды!

ЖК “ЗИЛАРТ” от ЛСР

“ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.

Возводящийся в Даниловском районе жилой комплекс “ЗИЛАРТ” является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы. Территория — около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч. Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, — собственной набережной.

По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта. Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.

Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.

Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей.

ЖК “Дом у реки” от ОЗФ Девелопмент

“Дом у реки”, в соответствии со своим названием, — это всего один большой многосекционный дом на 423 квартиры. И пусть этот жилой комплекс не может похвастать сопоставимыми с “ЗИЛАРТ” масштабами, он все равно является одной из самых интересных новостроек в Химках (стоит признать, впрочем, что и масштабы Химок не сравнимы с московскими).

Преимущества перед Москвой у Химок, впрочем, тоже есть, как раз на них создатели “Дома у реки” и делают ставку, и одно из них – это, безусловно, экология. До Канала имени Москвы (КиМ), соединяющего Москву-реку с Волгой и дающего городу больше половины всей потребляемой воды, от жилого комплекса всего сто метров. Также в шаговой доступности река Клязьма – один из притоков Оки.

Не очень понятно, какой именно водоём имеется в виду в названии комплекса (канал хоть и не река, а всё-таки ближе), но это вряд ли минус. А вот КиМ и Клязьма – определенно два плюса. Дом сдают в третьем квартале 2017-го. Стоимость квадратного метра – от 63,7 до 79,5 тысяч рублей, квартиры – от 2,5 до 5,3 миллионов.

ЖК “Пироговская ривьера” от Rezidential Group

Вообще, Ривьера – это французско-итальянское побережье Лигурийского моря, проходящее в Каннах, Ницце, Сан-Тропе и Портофино. В этом контексте словосочетание “Пироговская ривьера” звучит несколько комично, тем более, если знать, что расположен жилой комплекс с таким названием в деревне в Мытищинском районе Московской области.

Однако кого волнуют названия, если внешне это место всё-таки будет иметь что-то общее с перечисленными выше местами. Набережная находится не так уж близко к комплексу, зато на берегу Пироговского водохранилища. То есть, у жителей “Пироговской ривьеры” будет возможность не только понежиться на местных пляжах и перекусить в кафе с видом на воду, но и оставить свою яхту в одном из расположенных здесь яхт-клубов.

В общем, живя в этом комплексе комфорт-класса, можно представить себя в Ницце или Сан-Тропе… А потом вспомнить, что на самом деле находишься в деревне Пирогово Мытищинского района. Вот такая ривьера!

Первую очередь комплекса сдают в первом квартале этого года. Разброс в цене квадратного метра небольшой, от 74,1 до 86,3 тысяч, а вот квартиры – от 2,1 до 7,5 миллионов рублей.

ЖК “Фили Град” от «MR Group»

Жилой комплекс “Фили Град” строится в Западном административном округе Москвы, а именно, по адресу: Береговой проезд, владение 5. И уже адрес подсказывает, что комплекс расположился на берегу – совсем рядом протекает Москва-река.

Читайте также:  Плачь моя река аккорды

Первая очередь комплекса — это четыре отдельных корпуса переменной этажности, уже сдана в эксплуатацию. Вторая — это семь корпусов, объединённых общим стилобатом и образующих круг, — тоже уже в продаже и будет сдана с опережением срока во втором квартале 2017-го.

Это комплекс бизнес-класса, большая его часть будет отдана под апартаменты – и, видимо, предполагается, что будущие его жители всё время будут проводить на работе, потому как рекой здесь можно разве что полюбоваться из окна. Соседняя к комплексу набережная пока практически никак не благоустроена. Зато это одна из немногих новостроек в столице одновременно с видом на Москва-Сити и с неплохой экологией (кроме реки, рядом огромный Филевский парк). Квартира или апартаменты здесь в первую очередь престижны, а вид на реку – всего лишь ещё один приятный бонус.

Стоимость квадратного метра начинается со 175 тысяч рублей и доходит до 330, стоимость квартиры – с 5,4 до 44,6 миллионов.

  • FiliGrad3.jpg

ЖК “Резиденции композиторов” от AFI Development

“Резиденции композиторов” – это крупный клубный квартал в Даниловском районе, неподалёку от уже упоминавшегося ранее “ЗИЛАРТ”. Но “Резиденции” находятся чуть севернее и на другой стороне реки, прямо на Павелецкой набережной.

Хотя проект и большой, но всё-таки не такой большой, как “ЗИЛАРТ” – жилой площади не полтора миллиона, а всего 67 тысяч квадратных метров. Зато, возможно, благодаря этому, река здесь кажется ближе, она не отделена от домов такой широкой набережной.

Жильё тоже бизнес-класса, а архитектура зданий не менее интересна, так что рассмотреть квартиру в этом комплексе как альтернативу квартире в “ЗИЛАРТ” можно вполне. Первая очередь “Резиденций композиторов” будет сдана уже в четвёртом квартале этого года. Один квадратный метр стоит 128-245 тысяч рублей, квартира – 5,8-21,5 миллионов.

Кстати, если вам нравится этот жилой комплекс, но, например, чем-то не устраивает район, то обязательно присмотритесь к другим проектам AFI Development – “Резиденциям архитекторов” и “Резиденциям кинематографистов” . Первый появится в Басманном районе на Рубцовской набережной, специально для его жителей через Яузу построят новый пешеходный мост. А “кинематографисты” пропишутся в Северо-Восточном округе Москвы, неподалёку от небольшого Капустянского пруда и тоже с видом на Яузу. Вид, правда, откроется только с последних этажей – можно сказать, из последнего ряда. Старт продаж “Резиденций архитекторов” и “Резиденций кинематографистов” ещё не назначен, но должен состоятся в ближайшее время.

Комплекс апартаментов “Спутник” от “Самолет Девелопмент”

Не стоит путать комплекс апартаментов “Спутник” в Одинцово с жилым комплексом “Спутник” в Мытищах. Второй уже почти целиком сдан в эксплуатацию, а первый начнет сдаваться только в начале 2019-го года. Да и рядом с жилым комплексом никаких водоёмов нет, поэтому нас он сегодня не интересует.

Одинцовский “Спутник” возводится на берегу Живописной бухты (это название, а не просто фигура речи – хотя бухта действительно живописная). Вид на неё из окон открывается прекрасный, тем более рядом парк Липовая роща и небольшой, но уютный пляж.

Несмотря на это, экология района, как ни странно, не в лучшем состоянии – всё-таки рядом МКАД и Новорижское шоссе. Но стоит этот минус для экологии рассмотреть как плюс для транспортной инфраструктуры и получим очень заманчивое предложение для тех, кто ищет квартиру на природе, но при этом со всеми городскими удобствами.

К сожалению, даже несмотря на быстрые темпы работы “Самолет Девелопмент”, ждать завершения строительства еще долго. За метр квадратный просят от 79,4 до 88,3 тысяч рублей, за целую квартиру – от 2,1 до 6,5 миллионов.

МФК “Водный” от «MR Group»

Многофункциональный комплекс “Водный” рядом с метро “Водный стадион” (и неподалёку от “Речного вокзала”) мог бы попасть в эту подборку только лишь из-за названия. Однако помогло и удачное расположение сразу между двумя водоёмами – Каналом имени Москвы и Головинскими прудами. Впрочем, резонно предположить, что именно из-за расположения комплекс и получил такое название, так что тут всё переплетено.

Целых пять корпусов комплекса, названные в честь крупных городов с реками и водоёмами, уже давно сданы, но купить квартиру ещё можно успеть в каждом из них (это, кажется, единственный вариант, как можно жить в “Санкт-Петербурге”, живя в Москве).

А вот корпус “Гамбург”, квартиры в котором тоже уже продаются, пока не сдан. Он высокий, из его окон будет отлично видно Химкинское водохранилище. Сухие факты: 129-220 тысяч рублей за квадратный метр, 3,9-17,8 миллионов за квартиру.

Более “водного” комплекса в Москве, кажется, не найти.

ЖК “Маяк” от ОАО “Маяк”

Ещё один почти завершённый проект – жилой комплекс “Маяк” в Химках. Его строительство сначала велось в три очереди: в первую должны были сдать корпуса комфорт-класса, во вторую – бизнес-класса, а в третью – 41-этажную башню, символический маяк из названия. Но сейчас сроки сдвинулись – первые три корпуса сдадут в первом квартале этого года, то есть уже совсем скоро. А вот четвёртый корпус и башню – только во втором квартале 2019-го.

По сравнению с другим жилым комплексом с набережной в Химках, “Домом у реки”, “Маяк” выглядит, конечно, солиднее – всё-таки бизнес-класс против эконома.

Развитая инфраструктура “Маяка” (здесь есть свой стадион с футбольным полем, естественно, благоустроенная набережная и даже собственный яхт-клуб) вкупе с отличным видом на Канал имени Москвы и речку Химку из панорамных окон, создают шикарные условия для жизни.

Читайте также:  А ты знаешь какие у нас северные реки

Башня проекта претендует на звание архитектурной доминанты района. Застройщик, одноименная компания “Маяк” (авторы названий явно не гнались за разнообразием – да и, собственно, кому оно нужно?), отлично продемонстрировал, что без маяка на воде никак. Цена квадратного метра варьируется от 96 до 140 тысяч рублей, квартиры – от 4,5 до 19,9 миллионов.

ЖК “Эко Видное 2.0” от MR Group

Жилой комплекс “Эко Видное 2.0” располагается в Ленинском районе, рядом с деревней Ермолино. Застройка этого района идёт вовсю: чуть севернее расположено первое “Эко Видное”, а между ними – жилой комплекс комфорт-класса “Видный берег”. Последний и “Эко Видное 2.0” оба стоят на берегу одного водоёма, речки Купелинки, оба предоставляют жильё комфорт-класса, но раз уж “Эко Видное 2.0” в том же классе предоставляет квартиры по меньшей стоимости, выберем для списка его.

Тем более, что застройщик тут позаботился об удобствах будущих жителей комплекса и собирается благоустроить местную набережную. Летом, выйдя из любого из шести многосекционных домов комплекса, можно будет посидеть в беседке с видом на воду (Эко не только видное, но и водное), а также организовать барбекю в специально отведённом под него месте. Ну или не барбекю, а шашлыки – кому что больше нравится, хотя “барбекю”, конечно, звучит солиднее.

Первый корпус из восемнадцати секций сдадут в третьем квартале следующего года, продажи пока ведутся только в нём. А так как строительство ещё пяти корпусов пока даже не начато, сроки сдачи всего проекта предсказывать рано – могут и затянуться. Квадратный метр в “Эко Видное 2.0” на данном этапе стоит 61,1-76,2 тысяч рублей, квартира – от 2 до 4,8 миллионов.

ЖК “Лучи” от ЛСР

Не так давно пришедшая в Москву петербургская компания “ЛСР” мыслит и действует масштабно. Её проектом “ЗИЛАРТ” этот список открылся, её же проектом “Лучи” его и закроем. Площадь застройки почти в два раза меньше “зилартовской”, 35 гектар, но в сравнении с любым другим жилым комплексом это цифры вполне приличные.

Хотя дома панельные, многие другие факторы подтверждают уровень комфорт-класса – охраняемая территория, бесшумные лифты, благоустроенная дворовая территория. Впрочем, один корпус вообще заявлен в бизнес-классе – и вот какой бизнес-класс может быть в панельных домах, представляется с трудом (застройщику, судя по всему, тоже). Соседство с водой является ещё одним из небольших плюсов комплекса, увидев который в описании комплекса, люди захотят здесь жить. Первую очередь сдают в четвертом квартале 2017-го, а вторую ровно через год. Чтобы купить квартиру в “Лучах”, придётся потратить от 4,1 до 11,4 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра – от 98 до 121 тысячи рублей.

Но “Лучи” разместятся в Солнцево, поэтому вместо Москвы-реки рядом водоёмы значительно поменьше – в общем, только несколько больших прудов.

По статистике, в Москве и области примерно 15% новостроек имеют вид на воду. Попасть в число обладателей квартиры среди этих процентов хочет, наверное, каждый – но мы сегодня доказали, что каждый и может. Разные районы, разные водоёмы, разные дома – чтобы жить рядом с водой, необязательно как-то себя ограничивать, выбор есть и здесь. Впрочем, не стоит забывать и о других важных характеристиках дома и района – даже с самой уютной, развитой и широкой набережной всегда придётся возвращаться домой.

Источник

Новостройки Екатеринбурга, мкр-н. Широкая речка

Видеообзоры жилых комплексов

Статьи:

  • ЖК «РИО – 2» — дом сдан
  • ЖК «РИО – 3» — III квартал 2022
  • Ст. : 19.51 м 2 – 1 890 000 ₽
  • 1 к.: 24.00 м 2 – 2 047 540 ₽
  • 2 к.: 46.00 м 2 – 3 144 150 ₽
  • 3 к.: 53.00 м 2 – 3 661 120 ₽

ЖК

  • 1 к.: 31.80 м 2 – 2 862 000 ₽
  • 2 к.: 31.20 м 2 – 2 808 000 ₽
  • Дом 6 — дом сдан
  • Дом 12 — IV квартал 2022
  • Дом 13 — IV квартал 2022
  • Ст. : 23.00 м 2 – 2 450 000 ₽
  • 1 к.: 21.20 м 2 – 1 685 400 ₽
  • 2 к.: 37.30 м 2 – 2 797 500 ₽
  • 3 к.: 48.40 м 2 – 3 847 800 ₽
  • Ст. : 31.00 м 2 – 2 790 000 ₽
  • 1 к.: 30.40 м 2 – 2 750 000 ₽
  • 2 к.: 55.00 м 2 – 3 990 000 ₽

Суходольский квартал - Екатеринбург, Широкая речка, ул. Евгения Савкова-Суходольская - фото

  • Евгения Савкова, 31 — дом сдан
  • Евгения Савкова, 33 — дом сдан
  • Евгения Савкова, 29 — дом сдан
  • Дом 4 — дом сдан
  • 1 к.: 34.00 м 2 – 2 950 000 ₽
  • 2 к.: 60.00 м 2 – 5 100 000 ₽
  • 3 к.: 84.00 м 2 – 6 499 000 ₽
  • 14,15-секция — дом сдан
  • 12,13-секция — дом сдан
  • Ст. : 35.00 м 2 – 3 500 000 ₽
  • 1 к.: 32.60 м 2 – 3 000 000 ₽
  • 2 к.: 68.00 м 2 – 4 850 000 ₽
  • 3 к.: 94.00 м 2 – 6 590 000 ₽
  • 4 к.: 138.60 м 2 – 15 500 000 ₽
  • 1 к.: 33.00 м 2 – 3 100 000 ₽
  • 2 к.: 63.00 м 2 – 4 600 000 ₽
  • 3 к.: 88.00 м 2 – 5 500 000 ₽
  • I-очередь — дом сдан
  • II-очередь — дом сдан
  • III-очередь — дом сдан
  • 1 к.: 38.00 м 2 – 3 490 000 ₽

ЖК

  • 2 к.: 55.00 м 2 – 3 800 000 ₽
  • 2 к.: 65.20 м 2 – 4 400 000 ₽

Жилой дом

  • 3 к.: 75.00 м 2 – 5 200 000 ₽

Источник

Adblock
detector