Меню

Участок у реки для дома

Земельный участок на первой линии реки и водоёма

Вступление

Иметь земельный участок на первой линии реки или водоёма, по мнению большинства обывателей, престижно, выгодно и удобно. Дом у воды всегда будет в цене, жизнь и отдых в таком доме гораздо привлекательнее. Однако покупка земли у водного ресурса требует здравой, а не эмоциональной оценки, как по климатическим особенностям, так и юридическим ограничениям.

Что такое земельный участок на первой линии реки

Давайте посмотрим на примере, что такое земельный участок на первой линии реки. Для примера возьмём предложения от агентства недвижимости «Вариант» в городе Дубна, предлагающего земельные участки на первой линии реки Волга.

Прежде всего если вы хотите купить участок под дом рядом с водой, вам необходимо знать несколько юридических аспектов такой сделки.

Во-первых, первая линия участков от воды начинается не ближе 20 метров от границы водного ресурса. Это значит, что дом у реки с причалом будет, скорее всего не законным строением и вряд ли простоит долгие годы без споров и исков.

Во-вторых, по закону на реках длиннее 50-ти километров и на крупных водоёмах, капитальный дом нельзя строить ближе 200 метром от границы водоёма. Поэтому желание иметь дом в 50 метрах от Волги, должно законно трансформироваться иметь дом вблизи менее значимого притока Волги или дом в посёлке удалённого от Волги далее 200 метров.

В-третьих, строительство дома на земельном участке на первой линии реки или водоёма обойдётся несколько дороже. Например, стоянку для машин придётся делать с твёрдым, не грунтовым покрытием.

Нужно понимать, что вода это стратегический ресурс и ограничения по строительству будут и их обязательно нужно учитывать.

Особенности климата и ландшафта

Кроме преодолимых юридических ограничений, земельный участок на первой линии реки и водоёма может оказаться непригодным для строительства или дальнейшего проживания из-за климатических и ландшафтных особенностей.

Прежде всего нужно понимать, что у реки два берега, один пологий, другой нет. Пологий берег реки привлекателен для удобного подхода к ней, однако именно пологий берег подтапливается при разливе реки.

Поэтому специалисты советуют выбирать участок у реки, но на холме.

Во-вторых, река не стоячий водоём, а постоянно двигающийся поток, которому свойственно вымывать береговую линию. Вероятность подмыва дома стоящего на холме без деревьев, гораздо выше чем на участке с корневой системой лесополосы.

В-третьих, большое количество деревьев и близость реки, не только повысит влажность в доме, но спровоцирует роение большого количество кровососущих насекомых.

Поэтому, лучший вариант — это земельный участок на первой линии реки на холме с редкими деревьями с хорошей коневой системой.

Осталась последняя особенности участков первой линии о которой хотелось напомнить — это большая вероятность найти на участке подземные воды и источники выше чем хотелось бы. Строительство дома «на воде», в буквальном смысле, будет очень сложным.

Заключение про земельный участок на первой линии

Земельный участок на первой линии реки и водоёма несомненно престижно, безусловно дорого, и требует самого тщательного отбора при покупке.

Источник

Участок на берегу реки: плюсы и минусы, особенности местности, фото

Как иногда хочется половить рыбу прямо из окошка своего дома! Домик с участком у реки или на берегу озера — такой желанный и такой недоступный вид недвижимости. Но если повезло и недвижимость у реки принадлежит вам по праву, приготовьтесь к ее защите. У вас в собственности объект повышенного внимания со стороны правовых, экологических и общественных организаций, потому что река или озеро принадлежит не только вам.

Мы с тобой два берега

Прежде чем купить участок, необходимо выбрать из множества предложений участков у реки или озера наиболее подходящее. При этом непременно учесть особенности берега:

  • Если склон его находится на южной стороне и берег оголен или окружен редкой растительностью, то при летней жаре находиться под палящим солнцем может быть не всегда комфортно. Подобный участок на берегу реки потребует высадки растений, устойчивых к солнцу, также не будут лишними террасы или перголы, которые защитят от избытка солнечных лучей.
  • Берега со склоном на север обычно слабо освещены солнцем, летом они прохладные, но способствуют заболачиванию местности, размножению комаров и докучливой мошкары. Придется проводить дополнительные мелиоративные работы на участке, избавляясь от излишней влаги.
  • Наиболее подходящим вариантом будет участок, расположенный на смешанной стороне света, юго-западной, северо-восточной и т. д.

Вариант расположения, когда дом, участок реки и берег тесно взаимосвязаны, представлен на фото. Дом находится на невысоком пригорке, который делает его местонахождение более безопасным.

Вот такой вышины, вот такой ширины.

Берег водоема надо оценить и с точки зрения его расположения по отношению к воде.

  1. Так, например, слишком низкий берег может быть затоплен весенним разливом. Не исключено и близкое стояние грунтовых вод, что тоже негативно скажется на высаженных растениях. Вполне возможно придется помещать их в специальных кадках и убирать на зиму или весну, уберегая от заморозков и затопления.
  2. Высокий берег также таит в себе некоторые опасности или неудобства. Например, излишне длинный путь вниз к реке или озеру, а также крутой подъем может испортить все удовольствие от общения с водоемом. Часто на высоких берегах от активных атмосферных осадков случаются оползни, что приносит вред постройкам и природному ландшафту.

На фото внизу — участок на берегу реки с высоким и крутым склоном, специальная терраса разбивает лестницу на две части, делая площадку для отдыха и более комфортный подъем.

Юридическая подоплека выбора места

Как лучше застроить и художественно оформить полюбившийся земельный участок на берегу реки? Ведь возможности хозяина ограничиваются не только природными условиями, но и законодательством.

Так, водоохранная зона у разных водоемов тоже различна, что надо учесть при освоении земель у воды. В водоохранной зоне действуют следующие ограничения:

  • Близость постройки к водному зеркалу должна составлять не мене 200 метров. Около затонов, ручьев, озер возможна постройка хозяйственных сооружений на расстоянии не ближе 50 метров от воды.
  • Предъявляются повышенные требования к герметичности сооружаемых очистных и хозяйственных сооружений около домика у реки.
  • Условие движения и доступа к своему участку на автомобиле возможно только по твердым дорожным покрытиям, а не по лугу, как часто бывает.
  • Содержание животных также может караться штрафами, так как они загрязняют прибрежную воду.
  • Запрещено применять на близких к воде участках химические и биологические удобрения, которые с дождевыми водами могут попадать в реку или озеро и наносят непоправимый ущерб.

Одним словом: никакой самодеятельности. А вот лодки смолить, катера тралить — это сколько душе угодно.

Момент истины или избушка на курьих ножках

Не только в древних лесах да болотистых лугах встречается избушка на курьих ножках. Можно легко построить нечто подобное, а точнее дом на сваях, если приобретен участок у реки или озера. Чем обусловлено обычно строительство подобных домов? Конечно, не только оригинальной конструкцией. Как правило, береговая линия реки или озера считается проблемным грунтом для строительства, поэтому часто, возводя дом, застройщик обращается к технологии использования свай в виде винтовых столбов или опор.

Тонкости и задачи строительства у воды

Предположим, что хозяин, купивший участок на берегу озера или реки, никак не может определиться с тем, какой же построить дом.

Прежде всего, необходимо решить — это домик для сезонного использования или постоянное жилища. Какие разрешительные документы потребуются для строительства? И если после долгих раздумий все же не ясно, строить его на опорах или на фундаменте, тогда воспользуйтесь данными советами.

Дом на сваях необходим, если:

  • участок под строительство расположен в местах с повышенной влажностью, или с близко расположенными грунтовыми водами;
  • сыпучие почвы, которыми изобилуют обрывистые и высокие берега, также подходящее место для строительства дома на винтовых опорах;
  • берег реки или озера очень часто имеет неровный ландшафт с большим количеством перепадов по высоте; сваи выравнивают сам дом, не изменив и не испортив окружающий пейзаж;
  • подобное строительство обходится дешевле, чем рытье котлована и заливка бетонной опалубки;
  • если домик у реки планируется использовать сезонно для рыбалки или охоты, то можно ограничиться строительством легкого, каркасного дома, который прекрасно стоит на винтовых опорах;
  • сваи отлично уберегут жилище от весеннего половодья, при повышенной влажности или болотистой местности — также помогут сохранить домик сухим и чистым.

Например, застройщик купил 1 га (участок) на берегу реки, или 1 га пойменного луга. Какой строить дом, чтобы его не заливала вода по весне и не образовывалась сырость в доме, так как хозяин намерен использовать строение только летом? Ответ: Построить дом на винтовых опорах, например, как на фото, представленном ниже. Воздушная подушка между землей и домом надежно убережет строение от излишней влаги, развития сырости и плесени.

Пляжные страдания

Облагораживая, обустраивая небольшой частный пляж с собственным выходом к воде, следует помнить, что любой человек, желающий половить рыбку или искупаться с шумной компанией, обладает законным правом воспользоваться вашим пляжем. Потому что водоохранная зона принадлежит государству.

А те, кто успел построить собственные выходы к пляжу до 2007 года и не желает пускать соседей на «свою» вотчину, подвергаются постоянным проверкам со стороны надзорных органов, платят штрафы (пока небольшие), строят заборы заново. Хотя, строительство заборов в подобных зонах запрещено, чтобы получить разрешение, надо обойти много официальных инстанций и не факт, что подобное разрешение будет получено.

Выбирайте место в глуши, либо придется убирать мусор за веселыми гостями, которые пришли к реке повеселиться и отдохнуть. Золотой песочек может посеребриться от выброшенных жестяных банок из-под пива или еды. Да и мангал с ухой в речных местах не редкость.

Как правило, собственный выход к воде очень раздражает соседей и именно они будут инициаторами проверок и штрафов в ваш адрес.

Можно ли посадить сад у воды

Сила вдохновения и радости, которую дарит участок на берегу реки, обязывает оформить землю и провести ландшафтные изыскания не только для удобной рыбной ловли и охоты. Вполне возможно оформить красивый сад в естественном стиле.

Читайте также:  Как называют реку енисей в народе

Японские сады часто бывают организованы вокруг воды, либо камни имитируют волны и рябь волн.

В случае естественного ландшафта, сбегающего к реке или озеру, возможны различные варианты оформления и украшения местности.

Мостик на бамбуковых сваях, уходящий в затон, не только украсит округу, но и облегчит спуск лодки на воду.

Главное, что нужно помнить, сад у воды нужно сажать особенный, вписывающийся в окружающий ландшафт, не противоречащий естественному течению реки и окружающего пространства.

Что можно посадить или цвет, свет и натуральность

Цветы, предпочитающие влажные и затененные участки, можно высадить под деревьями. Это ирисы, очитки, верески, папоротники, горец змеевидный, пурпурный дербенник великолепно будет смотреться у берега среди высокой травы.

Прекрасно впишутся овсяница, клевер, лаванда, разноцветные вербеновые кустики, радующие глаз лакированными листочками и яркими соцветиями — бегонии.

Сделайте обрамления вокруг деревьев, или пустите рукотворную реку из луковичных (если участок сухой) и вечнозеленых низкорослых хвойных, а подушковидные хосты, всегда цветущие герани и лилейники расставят необходимые акценты. Сад в естественном стиле будет радовать не один год, так как все цветы многолетние и с ними не придется возиться каждый год.

Среди зелени можно расположить гамаки и шезлонги для отдыха на свежем воздухе, именно здесь можно ощутить гармонию, которая окружает со всех сторон.

Романтика: дачный участок на берегу реки

Вода — это сама жизнь. Не случайно лучшие словесники и философы мира посвящали воде незабываемые строки.

Ее невозможно понять, ей нельзя сопротивляться, ее только нужно беречь и наслаждаться теми неизъяснимыми чувствами, которые вода способна разбудить в человеке.

Без преувеличения можно сказать, что тому, кто приобрел участок земли на берегу реки, крупно повезло, несмотря на все ранее оговоренные минусы и трудности, поджидающие владельца в освоении такой земли.

Но игра стоит свеч. Главное — не навредить окружающей среде, сберечь драгоценность, доставшуюся в силу обстоятельств, стремлений или просто, потому что домик у реки — ваша давняя мечта.

Источник

Участок у воды под частный дом, дачу: что нужно знать будущему владельцу

Участок земли у воды дает своим хозяевам восхитительный визуальный вид. Но что еще предполагает близость водоема и нахождение земельного владения на первой его линии? Попробуем разобраться во всех подробностях.

Дом у озера

Дом у озера или реки — мечта многих. Но ведь природный водоем — целая экосистема, диктующая окружающему пространству собственные правила жизни. Также не стоит забывать о повышенном внимании к нему со стороны различных надзорных органов, а еще неравнодушной общественности и просто граждан, желающих отдохнуть на берегу.

К чему же должен быть готов покупатель подобной недвижимости, помимо того, что стоимость такого участка окажется существенно выше по сравнению с аналогичными, но находящимися где-то в другом, далеком от воды месте?

Берег берегу рознь

Можно заметить, что в старинных деревнях, расположенных у рек, особый микроклимат, очень благоприятный для проживания человека. Это потому, что раньше места для поселений выбирали с умом — строили дома на высоких солнечных берегах водных транспортных артерий. А вот в советские времена дачников совсем не жаловали, поэтому отводили под садово-огородные товарищества чаще всего заболоченные местности. Что же касается дней сегодняшних, то загородные коттеджные поселки тоже строят не где лучше (удобнее, красивее), а «где землю дали».

Рассматривая предложение о приобретении земли у воды, следует обязательно обращать внимание на следующие моменты:

  • что это за участок?
  • каких времен надел?
  • выбран он был когда-то разумно или «по разнарядке»?
  • и т.д.

Все это имеет важное значение.

С какой стороны берег?

Нужно непременно проверять сторону. Если предстоит выбор между западным и восточным берегом водоема, то это, по большому счету, дело вкуса будущего собственника. А вот когда речь идет о понижении рельефа к северу или к югу, тут стоит задуматься.

Северные склоны (и они же южные берега) весной прогреваются и освобождаются от снега достаточно поздно. Здесь более влажный климат и холодный воздух. Для таких ландшафтов характерными являются заросли болотной растительности, а она — рассадник всяческой мошкары и комаров. А это не может не волновать будущих владельцев участка.

Склоны, ориентированные на юг, могут быть неблагоприятными для растений, поскольку практически постоянно находятся под воздействием прямых солнечных лучей. Поэтому дендрологи заинтересованным покупателям советуют выбирать юго-западные или юго-восточные берега, как наиболее благоприятные для дачной жизни и садоводства.

Низкий берег — это плохо

Для освоения и облагораживания низкий берег природного водоема, заросший камышом и регулярно подтопляемый — не самое лучшее место. Здесь оптимальное решение — мостки, ведущие прямиком к чистой воде. Потому что с камышом бороться — дело бесполезное.

Если участок осматривается летом, когда под ногами ничего не хлюпает, есть вероятность недооценить проблему. Надо обязательно обращать внимание на окружающую растительность — о сезонных подтоплениях территории «расскажет» все тот же камыш и густые заросли кустарника прямо у воды.

Можно посмотреть и на деревья. На заведомо низком берегу с высоким уровнем грунтовых вод тонкие и кривые стволы берез, осин и сосен поражены лишайниками. Их кроны недоразвиты, а ветки вытянуты и беспорядочно раскиданы в стороны.

Высокий берег — не лучше

Другой вариант проблемного участка — место на высоком, подмываемом берегу. На таком все постройки год за годом все ближе и ближе подбираются к краю, а потом и вовсе начинают «съезжать» в воду. Кстати, это не обязательно должен быть речной берег. И на озерах нередки значительные перепады бережных высот.

Важно: Выбирая сложный в плане ландшафта участок, следует внимательно оценивать все рельефные особенности. Некоторые из недостатков можно исправить, применяя современные методы землеустройства, а другие не поддаются абсолютно никакой коррекции — от такого надела лучше сразу отказаться.

Правовые вопросы и ограничения

Еще 10 лет назад (в 2007 г) вступил в действие новый Водный кодекс Российской Федерации. Он серьезно ограничил возможности собственников земельных наделов, расположенных по берегам водоемов. И чем ближе участок в открытой воде, тем больше распространяется на него ограничений. Точнее, на его владельцев и пользователей.

Так, например, ст 65 данного кодекса определяет ширину морской водоохранной зоны в 500 м. А размер такой зоны у рек и ручьев зависит от протяженности их русла. У ручья в 10 км — это будет 50 м, а у реки в 50 км и более — уже 200 м. Ширина водоохранной зоны озера, акватория которого более 0,5 кв км, будет тоже 50 м. А исключение составляют лишь озера внутри болот, но они мало кого интересуют в плане обустройства дач и строительства частных домов.

А что такое водоохранная зона? Это территория, на которой установлено ограничение на ведение хозяйственной, а также иной деятельности. Там запрещается:

  • использовать сточные воды для регулирования плодородия почвы;
  • размещать кладбища и скотомогильники;
  • обустраивать объекты размещения отходов производства и бытовых отходов (свалки);
  • организовывать масштабные мероприятия по борьбе с вредными организмами;
  • передвигаться на транспорте (кроме специального) и организовывать несанкционированную стоянку ТС;
  • размещать склады горюче-смазочных материалов, пестицидов и агрохимикатов;
  • применять пестициды и агрохимикаты;
  • сбрасывать в водоем сточные воды, в том числе дренажные;
  • разведывать и добывать полезные ископаемые;
  • проектировать и возводить хозяйственные сооружения без оборудования их специальными элементами, обеспечивающими охрану водных объектов.

Разумеется, многие пункты из вышеперечисленных не имеют отношения к индивидуальной хозяйственной деятельности (скажем, на дачном участке), но некоторые касаются ее напрямую и становятся непреодолимым препятствием.

Кроме того, в действующих границах водоохранных зон обозначаются еще и прибрежные защитные полосы, в рамках которых запрещено и то немногое, что разрешено в зонах водоохраны. Размеры таких полос варьируются от 30 до 50 м (зависит от крутизны склона) или от 0 (в населенных пунктах) до 200 м, если речь идет о водохранилищах и озерах рыбопромыслового значения.

Обязательная парковка с твердым покрытием

На прибрежной территории движение частного автомобильного транспорта разрешено только по существующим дорогам. А стоянка автомобиля возможна лишь в специально отведенном месте с твердым покрытием. Это нужно иметь в виду, собираясь купить участок у воды.

На приобретенной земле придется специально обустраивать парковку. А это дополнительные затраты и, естественно, место, «вырванное» из хозяйственной деятельности. Потому что, если машину оставлять просто на газоне, можно легко получить штраф. Ведь «просвещенные» в этих вопросах соседи наверняка оповестят соответствующие органы.

Козу завести нельзя

Желающим разводить домашних животных тоже лучше отказаться от мысли приобрести землю на берегу природного водоема. Потому что закон и в этой области накладывает существенные ограничения. Нельзя пасти скот, а также использовать химические удобрения для лучшего роста травы. Игнорирование этих требований карается серьезными штрафами.

Вопросы канализации

Обустраивая участок за городом для постоянного или временного (сезонного, на даче) проживания, нельзя обойти стороной «канализационные» вопросы. А на земле у природной воды потребуется самая тщательная очистка канализационных стоков.

Нет прямого законного запрета на сброс осветленных стоков локальной канализации в близлежащий водоем. Но есть требование их качественной очистки. А проверяют соответствие очистных сооружений требованиям действующих нормативов Роспотребнадзор и местные природоохранные структуры.

Самый «проходной» вариант канализации на подобных участках – «коробочное» решение. Так называется локальное очистное сооружение с принудительной аэрацией и дальнейшей почвенной фильтрацией. Обустроить его обойдется недешево. Это также следует иметь в виду.

Постройки у воды — свайные

Что касается построек на дачном или придомовом участке у воды (бань, сараев, беседок), то наименее травматичным для окружающего ландшафта считается вариант их размещения на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс РФ также не содержит никаких запретов на частное строительство в водоохранных зонах и даже в местах прибрежных защитных полос. Но любое вмешательство в такой ландшафт осложняется наличием множества подзаконных актов, которые очень часто противоречат один другому. Обязательно потребуется разрешение на строительство от органов местного самоуправления. Те в свою очередь потребуют заключение экспертов (а оно всегда платное и делается за счет владельца участка), и также согласований проекта с представителями самых разных ведомств.

Читайте также:  Рыбы которые живут в реке волга

Список надзорных и согласующих инстанций в этом случае широк и зависит от:

  • типа и характеристик будущей постройки;
  • режима эксплуатации конкретного водного объекта.

В стандартной «комплектации» нужны будут решения территориальных управлений таких федеральных структур, как:

  • природоохранное ведомство;
  • Росрыболовство;
  • Бассейновые водные управления;
  • МЧС (государственная инспекция по маломерным судам).

Если же затеять строительство, что называется, «на свой страх и риск», велика вероятность признания судом постройки самовольной и последующего ее сноса.

Пляж — не ваш личный

Следует иметь в виду, что в последние 10 лет в России нельзя получить участок с пляжем ни в собственность, ни во временное владение. В соответствии со ст 6 все того же Водного кодекса РФ, зона в 20 метров от кромки (береговой линии) любого природного водоема — ее еще называют береговой полосой — это территория, которая должна быть доступна для отдыха всем желающим.

Правда, вышеупомянутая норма вступила в действие только в 2007 году. А к тому времени многие берега уже были поделены, приватизированы и застроены. Естественно, закон обратной силы не возымел, и все, что случилось ранее, осталось «как есть». Немудрено, что сегодня на вторичном рынке береговые земельные участки с застройкой и частными пляжами стоят не просто дорого, а очень и очень дорого.

Однако даже берег в собственности «по старым нормам» не означает, что его можно просто взять и отгородить для себя забором. Все без исключения объекты земельной недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут. А подобный статус обязывает их владельцев обеспечивать не только проход, но и свободное нахождение граждан в пределах берегов природных водоемов.

Подобное положение дел, конечно, предполагает возникновение конфликтов. Особенно, если береговая полоса, входящая в состав домовладений — живописный обустроенный пляж с золотистым песочком. Желающих отдыхать в таком месте всегда хоть отбавляй, а владельцу потом приходится убирать оставленный отдыхающими мусор и вообще приводить территорию в порядок.

И все-таки по закону собственник прибрежного участка не в праве препятствовать отдыху граждан у водоема, даже если они будут не просто купаться, загорать и рыбачить, а расположатся там на несколько дней с палатками-мангалами и будут петь песни под гитару до самого утра. Кроме того, нельзя запретить людям подплывать к берегу со стороны акватории на плавсредствах и без таковых.

Если владелец земли идет на конфликт и незаконно запрещает подобные действия, граждане вправе обратиться в природоохранную прокуратуру. Та по заявлениям инициирует проверки и каждый раз выписывает штрафы собственнику, который препятствует свободному отдыху граждан. Правда, штрафы невелики, но, если место популярное, и обращений много, штрафы могут сложится за сезон во вполне приличную сумму.

Отдельно следует сказать об огороженных частных пляжах. По обращению граждан прокуратура не только штрафует их владельцев, но и выносит предписания о сносе незаконных построек (а ограждения являются именно такими). Заборы ликвидируются, затем возводятся вновь, граждане жалуются… и такой круговорот идет постоянно.

Выводы

Потенциальные владельцы участков у воды, должны отдавать себе отчет, какого рода предложение они рассматривают. И четко сопоставлять свои желания с возможностями конкретной территории и ограничениями, которые накладываются на ее хозяев.

Хотите баню на берегу? Мечтаете построить собственный причал? Об этом надо забыть, если ваша земля — зона повышенного внимания местных (и не только) жителей. Каждый, кому покажется, будто тень от частного забора мешает его отдыху на «диком» пляже, может инициировать конфликт — не только бытовой, но и судебный.

Приобретая дом на первой линии в коттеджном поселке у реки или озера, нужно помнить, что это практически всегда некомфортный для проживания (как сезонного, так и постоянного) вариант, поскольку на окультуренном собственниками клочке земли наверняка будут постоянно толпится более дальние (по месту нахождения участков) соседи, а также их гости. И ничего с этим сделать законными способами не получится.

Оптимальный вариант — берег какого-нибудь заповедного озера (но только с учетом всех особенностей местности). Или массив частной застройки у природного водоема (реки, озера, водохранилища). В этом случае лучше приобретать участок с понижением берега в южную сторону. И не у самой кромки воды, а где-то за границей водоохранной зоны.

Конечно, универсального «рецепта» приобретения земли у открытой воды для потенциальных собственников не существует. Надо индивидуально оценивать абсолютно все особенности и нюансы конкретного места.

Однако некоторые общие правила все же существуют:

  1. Чем выше у рассматриваемой территории градостроительная ценность, тем популярнее в народе окрестные пляжи и рыболовные места. А значит выше вероятность конфликтов, проверок, судебных разбирательств.
  2. Если планируется застройка (жилая и хозяйственная), земля у природного водоема — не самый лучший вариант. Придется помучится с разного рода разрешениями и согласованиями. И не факт, что в итоге получится построить.
  3. Для осуществления сельскохозяйственной деятельности (любой), надо однозначно искать другую территорию. Потому что на берегу реки, озера или даже ручья законно это делать не получится.

Так что стоит трижды подумать, прежде чем заключать сделку купли-продажи. Жить и отдыхать у «своей» воды очень непросто.

Источник



Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

avatar

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.

Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.

Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:

  1. рельеф местности;
  2. попадает ли солнце на территорию и с какой стороны;
  3. угол и высота прибрежного склона;
  4. геологические характеристики почв.

Разберем все эти факторы более предметно.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

1. Рельеф местности

Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.

Склоны тоже бывают разные:

  • Северные — долго прогреваются, характеризуются болотными зарослями, в которой плодятся кровососущие насекомые, мошкара;
  • Южные — слишком жаркие, прямые лучи могут выжечь всю растительность.

Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

2. Высота склона

Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.

Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.

Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

3. Освещенность солнцем

В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).

Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

4. Геология

Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:

  • о несущих способностях грунта;
  • глубине залегания грунтовых вод;
  • расположении слоев почв и их составе.

Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.

Преимущества участков на берегу

Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.

Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.

Читайте также:  Протяженность реки ока от истока до устья в км

Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Другие плюсы:

  • отличная экология;
  • возможность рыбачить в любое время года;
  • свой собственный пляж для купания, плавания, принятия солнечных ванн, укрепление здоровья;
  • возможность организовать пирс и устраивать катание на катере, гидроцикле, водных лыжах;
  • зимние развлечения: снегоходы, рыбалка (не забудьте проверить толщину льда);
  • естественное увлажнение почвы.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.

Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Другие минусы:

  • грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
  • нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
  • проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
  • переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
  • повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

  1. Государственной инспекции;
  2. Природоохранных ведомств;
  3. Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Как избежать проблем?

Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.

Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:

  • От мошкары. Поставьте на все окна и двери противомоскитные сетки, а также специальные лампы для их уничтожения по всей территории, пользуйтесь защитными спреями и мазями;
  • Чистота воды. Перед приобретением участка на берегу следует убедиться, что очистные сооружения заводов и фабрик работают в нормальном режиме, а соседние города и поселки не выбрасывают мусор в водоем и не сливают сточные воды;
  • Затопление участка. При проведении строительных работ, требуйте с подрядчиков разработку и строительство водоотводов, дренажных систем, их обслуживание;
  • Питьевая вода. Загерметизируйте как следует колодец, во избежание попадания верхних слоев воды;
  • Защита фундамента. Сгладьте или поднимите уровень земли перед строительством;
  • Законность постройки. Перед покупкой, зонированием, планировкой застройки, ознакомьтесь с законодательной базой Земельного, Градостроительного и Водного кодексов.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Заключение

Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.

Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.

Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Как правильно выбрать и купить участок на берегу реки

Сегодня все чаще встречаются объявления: «Куплю землю на берегу». Да и это не станет проблемой, ведь предложений вполне достаточно. Но кому действительно подойдут такие участки, какие предусмотрены юридические нормы, а также что делать в случае затопления? Давайте рассмотрим каждый пункт отдельно.

Кому подойдет земля на берегу

Обычно люди приобретают такие территории для:

  • строительства дома;
  • для ведения сельского хозяйства;
  • возведения ближней или дальней дачи.

В основном все привыкли к наличию инфраструктуры, где проведены все коммуникации, имеются подъездные дороги и хорошо налажена транспортная доступность. На такой территории можно не только жить в отстроенном доме, но и вести активный образ жизни. Например, заниматься рыбалкой, лодками, кататься на водных транспортах. Некоторые и вовсе открывают свой бизнес, сдавая в аренду катамараны и гидроциклы летом, предоставляя лодки для рыбалки и т.д.

На что обратить внимание при выборе?

В первую очередь, смотрите на то, чтобы местность была не болотистой. Тогда вы сможете реализовать все, что захотите. Например, если рядом имеются специальные места для выпасов, а размер участка позволяет соорудить постройки для хозяйства, то можно создать молочную ферму.

Также обращайте внимание на рельеф и растительность. Важно, чтобы на ландшафте отсутствовали овраги, холмы, а территория не была сильно заросшей деревьями. Давайте представим, что вы купили гектар участка у воды, тогда вам запросто хватит и на посадку овощей, и на содержание коров, и на целую усадьбу.

Следующий критерий, о котором не стоит забывать при выборе – расположение свалок, хранилищ с отходами и других грязных источников. Вероятней всего, вам будет неприятно жить возле подобных строений.

Ровный ландшафт и достаточная освещенность территории – это не единственные критерии выбора. Смотрите на доступность дорог. Если вы выбираете участок, где будете заниматься фермерством, то учтите, что без машин мало что сделаете. Также не забываем про строительные материалы, которые придется подвозить к месту постройки. Транспортная доступность является одним из важных критериев.

Если ваш участок сильно открыт, то значит, вас может донимать ветер. Позаботьтесь об этом заранее и посадите деревья на территории, создав свой мини-лес. Это выступит препятствием для ветра и создаст хороший микроклимат.

Главные преимущества и недостатки

Представьте, как вы просыпаетесь рано утром, выходите на крыльцо или к окну, чтобы полюбоваться красивым пейзажем или перед началом дня купаетесь в реке. Разве это не сказка? К тому же представленные земли станут идеальным выбором для тех, кто любит уединение с природой или рыбалку. Есть и другие преимущества.

  • Хорошая экология.
  • Можно рыбачить, когда угодно (только зимой тщательно проверяйте толщину льда).
  • Подход к воде, можно заметно оздоровиться, занимаясь плаванием.
  • Зимой можно кататься на снегоходах или сдавать их в аренду.
  • Природное увлажнение почвы.
  • Доступность к летнему активному отдыху, например, катание на лодках, гидроцикле или водных лыжах.
  • Установите на пляже мангал и устраивайте любые семейные праздники или мероприятия, допустим, празднуйте дни рождения.

Некоторые могут пожаловаться на слишком большую ночную активность местных обитателей, среди которых лягушки, мешающие спать по вечерам и ранним утром своим кваканьем. Хотя это сложно назвать минусом, ведь большинство людей, наоборот, наслаждаются звуками природы. К тому же лягушки предпочитают жить только в чистых водоемах, что станет прямым доказательством хорошей воды. К другим недостаткам отнесем следующие.

  • Можно приобрести участок с грязной водой. Возможно, эта река является судоходной или выше по течению стоят промышленные предприятия.
  • Переувлажнение почвы в дождливый период.
  • Высокая влажность воздуха, повышенная сырость (что придется учитывать при строительстве), усиленные ветра и наличие туманов.
  • Дороговизна участков. Даже сейчас, когда участок у воды можно купить за 250 000 рублей, в том же поселке такой же гектар на просторе стоит 50 000 или 75 000 рублей.

Также учитывайте затраты при строительстве. Например, вы возводите дом или баню, то тогда фундамент придется делать укрепленным. При этом если вы купили пустой земельный участок у реки и собрались построить жилой дом, то будьте готовы получить соответствующие разрешения в государственных органах.

Особенности строительства возле водоема

Как гласит Водный кодекс РФ, возле воды можно строить коттедж или дом только при условии, что категория земли позволяет возводить такие постройки, а также выполнены все градостроительные требования.

Не забываем про водоохранные зоны, которые растягиваются на несколько метров от берега реки, озера и других водоемов. Существуют некоторые ограничения на расстоянии между постройками и водой:

— если водоем имеет длину меньше 10 км – 50 метров;

— если длина 10-50 км – 100 метров от воды;

— больше 50 км – 200 метров.

Индивидуальное строительство в водоохранных зонах должно полностью соответствовать статье 65 Водного кодекса России.

Некоторые люди боятся брать такие участки. Почему? Большинство боятся сезонных подтоплений. В принципе их можно понять, ведь кто хочет, чтобы его дом ежегодно топило? В таком случае воспользуйтесь услугам подрядчиков и закажите строительство водоотводов и дренажных систем.

Источник

Adblock
detector