Сколько стоит дом с речкой

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков.

Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом его не снесли.

Контекст

Зимой и весной 2020 года в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов близ воды, а также о требовании вернуть земельные участки в государственную собственность.

ФГБУ «Канал имени Москвы» в соответствии с поручением Росморречфлота организовало работу по восстановлению прав в отношении землеотводов, предоставленных учреждению для строительства и надлежащей последующей эксплуатации канала имени Москвы, в том числе — водохранилищ. По фактам нарушений учреждение подало в суд об истребовании указанных земельных участков в собственность государства. Всего учреждение подало иски в отношении 57 земельных участков, из них четыре исковых требования о признании здания, строения самовольной постройкой, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ФГБУ «Канал имени Москвы».

Судебная практика

В настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО), говорит руководитель направления «Коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается здание или сооружение, возведенное без прав на земельный участок либо без необходимых согласований, с нарушением градостроительных и архитектурных норм. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Подробнее о том, что можно строить на земельных участках, чтобы не попасть под снос, ранее писала «РБК-Недвижимость».

Особенность регулирования застройки у воды

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд дополнительных ограничения на застройку и оборот земельных участков. Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливают водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Согласно Водному кодексу, нельзя строить здания в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. Водоохранные зоны составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема. В пределах водоохранных зон можно строить при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), поясняет адвокат Шейкин.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО.

Водоохранные зоны

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В соответствии с СанПиН первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. В этом поясе запрещено любое строительство. Второй и третий пояса ограничений в некоторых случаях допускают строительство жилья при обязательном соблюдении требований, направленных на предупреждение загрязнения источников водоснабжения, говорит юрист Еремин.

В границах второго и третьего поясов допускается проживание людей и строительство различных объектов, включая жилищное строительство. «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности», — отмечает Малинин из юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Сведения об установленных зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Если самострой. Как защитить права?

Спасти от сноса свое здание, которое отвечает признакам самовольной постройки, можно в том случае, если нет нарушений строительных норм, земельный участок допускает возможность нахождения на нем этого здания и оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, говорит Шейкин из Forward Legal. По его словам, в таком случае в судебном порядке можно требовать признания права собственности на самовольную постройку. «Если же здание не может находиться на земельном участке в связи с ограничениями, но при этом у собственника есть все разрешительные документы, тогда в случае его сноса можно требовать взыскания убытков с соответствующих органов власти», — поясняет адвокат.

Добросовестность поведения лиц при приобретении имущества или возведении строений на приобретенных земельных участках является основанием для защиты прав таких лиц даже в ситуации последующего изъятия имущества или сноса строений, отмечает Еремин из НЮС «Амулекс». В этом случае, по словам юриста, необходимо обращаться в суд за компенсацией рыночной стоимости дома, установить ответственность органа, выдавшего разрешительную документацию на строительство объекта ИЖС, в причинении вреда добросовестному застройщику.

Источник

ДОМ НА БЕРЕГУ ВОДОЕМА

Кто не мечтает о доме на берегу реки? Но благодатные условия, чистый воздух, красочный пейзаж сопряжены с определенными трудностями проживания. Это связано с повышенным вниманием общественности, органов надзора за экосистемой. Желающие построить дачу возле реки должны изначально знать, кроме огромной стоимости такие участки имеют множество особенностей.

НЕ ВСЕ БЕРЕГА ОДИНАКОВЫЕ

Известно, в старых деревнях воздух отличается особой свежестью. Жить там вольготно, отдыхая душой и телом. Это объясняется тем, что с давних времена люди старались селиться возле речек, природных водоемов. Опасаясь паводкового затопления, люди строились на возвышенных берегах, где солнца побольше.

Пришли советские времена. По неизвестным причинам дачников в то время не жаловали. Участки для построек выделяли в самых бросовых местах, каменистых, болотистых. А красивые места возле рек заняли коттеджные поселки. Сейчас выбор участка заключается не в месте его нахождения, а в возможности лишь его получить.

КАКОЙ БЕРЕГ ВЫБРАТЬ

По возможности каждый выбирает его на свой вкус. Кому-то нравится песчаный бережок, на котором можно позагорать. Другим по нраву удобный для рыбалки, заросший ивняком берег. А если обратиться к законам природы, то дело обстоит следующим образом. Северные склоны позже прогреваются весной, снег там лежит дольше, влажность повышенная, а значит, комаров, различных мошек больше.

На склонах, ориентированных на юг, растения из-за прямых попаданий солнечных лучей, испытывают дискомфорт, рано погибают. Наиболее комфортными для окружающей среды и для проживания являются юго-восточные, юго-западные берега.

НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА

Низкий берег зарастает камышом и ивняком, который так любят рыболовы, может периодически подтапливаться, что делает его неудобным для освоения. Стоит отметить, что борьба с камышом, как правило, результатов не приносит. Единственным решением является устройство мостков для прохода к воде.

Выбирая участок летом, можно недооценить степень заболоченности грунта. Заросли камыша подскажут, что возможны сезонные затопления, влажность почвы довольно высокая. Об этот говорят тонкие, искривленные стволы деревьев, пораженные лишайником. Если Вы обратите на это внимание, поймете, что данная территория периодически подтапливается, уровень грунтовых вод довольно высокий.

У ВЫСОКОГО БЕРЕГА СВОИ ПРОБЛЕМЫ

Это может быть высокий подмываемый берег. Возведенные на нем строения неуклонно продвигаются к краю, норовя сползти к самой воде. Обычно, это речные берега, хотя у некоторых озер дело обстоит не лучше, особенно при значительных перепады высот. Во время таяния снегов, озерные берега также могут подмываться.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА

В 2007 году начал действовать Водный кодекс Российской федерации, в котором возможности собственников строений, находящихся вблизи водоемов, серьезно ограничиваются. Количество ограничений увеличивается по мере того, насколько близко от водоема находится строение.

Расстояние от участка до моря ограничивается 500 метрами. Что касается рек, ручьев, водоохранная зона зависит от их протяженности. Если длина ручья меньше 10 километров, она 50 метров. У рек протяженностью более 50 километров охранная зона 200 метров. Для больших озер составляет 50 метров. Имеются исключения для маленьких водоемов, которые находятся в болотистой местности, но мало кто захочет приобретать там участок.

Водоохранные зоны в населенных пунктах должны обеспечиваться прибрежными защитными полосами от 30 до 50 метров. Озера и водохранилища рыболовецких хозяйств имеют защитные полосы до 200 метров. Строительство домов на меньшем от водоема расстоянии запрещается.

Кроме установленных Водным кодексом норм существует перечень обязательных мероприятий, которые должны выполняться владельцами участков, расположенных на берегах:

1. Устройство парковки с твердым покрытием. Движение транспорта в водоохранных зонах разрешается по существующим дорогам, для стоянки необходимо оборудовать площадки с твердым покрытием. Нахождение автомобиля на газоне карается штрафом.

2. Домашний скот под запретом. И не только скот, любые сельскохозяйственные работы на участке имеют массу ограничений. Запрещается использовать химические, биологические удобрения, выпас животных. Даже козу завести владельцам участков нельзя.

3. Устройство канализации. Планируя строительство дома на берегу водоема, нужно с особой ответственностью отнестись к утилизации отходов. Возможен выброс очищенных отходов в водоем, но следует позаботиться о том, чтобы очистное сооружение соответствовало необходимым нормам. Оптимальным вариантом может стать септик с принудительной аэрацией, последующей фильтрацией в почве. Устройство канализации согласовывается с местным Роспотребнадзором и органами Охраны природы.

5. Постройки на свайном фундаменте. Во избежание нарушений целостности ландшафта рекомендуется возведение легких жилых построек, бань, причалов на винтовых или железобетонных забивных сваях. При этом не требуется рытье котлованов. Окружающая водоохранная зона остается в первоначальном состоянии. Для устройства такого фундамента можно обратиться в компанию « Эндбери », являющуюся одновременно и производителем вышеуказанных свай.

Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов. Толщина пакета документов зависит от типа построек, предполагаемого использования водоема. Потребуются согласования с территориальными управлениями федеральных структур самых разных ведомств, Росрыболовства, Бассейнового управления, МЧС и так далее. В разных регионах существуют свои правила, потребность в документах может различаться. Строительство без необходимых разрешений, согласований довольно рискованная затея. По решению суда, признавшему постройку незаконной, она будет снесена.

4. Пляж доступный для всех. Согласно Российскому законодательству существует запрет на передачу в собственность или аренду участка с берегом. Многие, чтобы иметь собственный пляж, устраивают рукотворный пруд на участке. А что касается пляжа на реке или озере, то в соответствии с Водным кодексом двадцатиметровая зона от кромки воды должна быть доступна для всех. К сожалению, до того, как вступила в силу соответствующая статья, огромная часть прибрежной зоны оказалась приватизированной. Теперь такие участки на вторичном рынке предлагаются по заоблачным ценам.

На этой почве может возникнуть конфликтная ситуация. Красивый берег привлекает отдыхающих. Они имеют право устанавливать палатки, мангалы, заниматься рыбной ловлей, причаливать на своих плавательных средствах, устраивать шумные вечеринки. Далеко не все ведут себя подобающим образом, оставляют на берегу кучи мусора, убирать которые приходится собственнику.

Владелец участка, не выдержав, вновь устанавливает преграды, получает штрафные санкции. Сумма штрафов настолько мизерная, что заборы появляются вновь. Получается, собственник и отдыхающие правы, но дело с мертвой точки не сдвигается. По-прежнему многие берега остаются недоступными.

Нужно тысячу раз подумать, стоит ли мечтать о собственном пляже, причале, о баньке на самом берегу водоема. Если Вам не нужны описанные выше ситуации, откажитесь от этого. Особенно, если недалеко находится мегаполис, и в выходные к вашей прибрежной полосе направляется масса желающих поплавать, позагорать, порыбачить, просто отдохнуть на природе.

Если Вы заинтересованы в строительстве дома возле водоема, выбирайте участок с понижением в южную сторону, но подальше от берега. Оптимальным вариантом будет участок, находящийся вне водоохранной зоны. Нужно помнить, популярность пляжей, мест для рыбалки напрямую зависит от градостроительной ценности территории. Значит, будет больше причин для конфликтов, проверок будет больше. Особенно актуальны в судах конфликты соседей. Так что, стоит к ним присмотреться, выбирая участок.

Источник



Дома у реки

Здесь вы сможете найти варианты выгодной покупки дома рядом с рекой и с видом на нее: на берегу или же с выходом на собственный причал.

Всего найдено: 24 домов

• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

• У леса
• У реки
• В деревне

Наш каталог содержит объявления о прямой продаже таких объектов недвижимости, и мы уверены – вы обязательно найдете здесь и купите не только дешевый, но и любимый дом у реки в нужном районе или области.

Покупка домика возле реки с прямым выходом к ней и к причалу или же просто на берегу станет простой и приятной, если вы воспользуетесь нашей помощью. Ведь на этом сайте собраны выгодные предложения купли-продажи такой недвижимости по самым разнообразным условиям расположения, степени комфорта и самое главное – по недорогой цене.

Купив домик с видом на реку или на ее берегу, вы получите идеально место отдыха в любое время года, сможете любоваться красотами русского края и насыщать свое сердце и душу энергией родной природы. Близкий подход из дома к реке или даже наличие собственного причала позволяет организовать ловлю рыбы и ее разведение в построенных запрудах и заводях.

Рыбалку можно организовать и имея домик у озера, или же купив дом в деревне и выкопав там собственный пруд – но проточная речная вода не сравнится с такими типами водоемов по степени чистоты и живительности влаги. В реке можно купаться, по ней можно устраивать туристические сплавы, да и просто кататься по ее руслу на лодках, катамаранах и яхтах, она не так быстро обмелевает.

На нашем сайте по продаже недвижимости каждый из вас может купить себе дом рядом c лесом и речкой: на ее берегу или с видом на нее и пользоваться вышеперечисленными возможностями круглый год, если обеспечен хороший подъезд к участку.

Как купить домик возле реки недорого: советы и практическая помощь

Продажа домов на реке осуществляется нами в онлайн и офлайн режимах. Если вы из другого региона или страны – мы подготовим всю необходимую документацию для сделки заранее, а также проведем фотографический экскурс по вашему будущему владению и вышлем всю интересующую вас информацию, встретим для личного осмотра объектов: домов близ рек и других водоемов, окажем поддержку в совершении сделки.

Для постройки нового загородного дома в нашем каталоге найдутся земельные участки с домиками под снос – порой это хорошее и недорогое решение поставленной задачи. Если вы хотите иметь рядом не только реку, но и лес – дома, расположенные близ хвойных, лиственных и смешанных массивов также представлены для сравнения на страницах этого сайта.

На страницах этого каталога точно есть именно Ваш домик на берегу реки или с видом на нее – просто посмотрите внимательнее!

Вы не нашли подходящий вариант прямо сейчас или имеете конкретные требования кроме недорогой цены к домику у реки?

Оставьте прямо сейчас заявку нашему менеджеру на подбор подходящего варианта загородной недвижимости. Мы учтем все ваши пожелания и обязательно поможем в осуществлении задуманного.

Источник

Купить дом в Широкая Речка

Всего 7 объявлений

Всего 7 объявлений

Продажа дома, 112 м², 11.2 сотки.

• п. Широкая Речка
• Площадь: 112 м 2 , 11.2 соток

• сегодня в 04:43
• 17
• Агентство

Продажа дома, 112 м², 11.2 сотки, 3-комн..

• п. Широкая Речка
• Этажность: 2
• Площадь: 112 м 2 , 11.2 соток
• Комнат: 3

• вчера в 04:48
• 21
• Агентство

Продать дом, 330 м², 20 соток.

• п. Широкая Речка
• Этажность: 2
• Площадь: 330 м 2 , 20 соток

• вчера в 04:44
• 14
• Агентство

Продаю дом, 120 м², 11 соток, 5-комн..

• п. Широкая Речка
• Этажность: 2
• Площадь: 120 м 2 , 11 соток
• Комнат: 5

• вчера в 04:42
• 17
• Агентство

Объявление о продаже дома, 100 м².

• п. Широкая Речка
• Площадь: 100 м 2

• вчера в 04:36
• 16
• Собственник

Продается дом, 207.2 м², 10 соток, 4-комн..

• п. Широкая Речка
• Этажность: 3
• Площадь: 207.2 м 2 , 10 соток
• Комнат: 4

• 15 мая
• 12
• Агентство

Продаем дом, 60 м².

• п. Широкая Речка
• Площадь: 60 м 2

• 14 мая
• 5
• Собственник

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продам дом, 207.2 м², 10 соток, 4-комн..

• г. Екатеринбург
• Этажность: 3
• Площадь: 207.2 м 2 , 10 соток
• Комнат: 4

• сегодня в 04:42
• 88
• Агентство

Продаем дом, 35 м², 7 соток, 2-комн..

• г. Екатеринбург
• Этажность: 2
• Площадь: 35 м 2 , 7 соток
• Комнат: 2

• сегодня в 04:59
• 9
• Агентство

Продажа дома, 72 м², 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 72 м 2 , 10 соток

• сегодня в 04:54
• 11
• Собственник

Продажа дома, 112 м², 11.2 сотки.

• п. Широкая Речка
• Площадь: 112 м 2 , 11.2 соток

• сегодня в 04:43
• 17
• Агентство

Продам дачу, 30 м², 11.5 сотки.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 30 м 2 , 11.5 соток

• сегодня в 04:43
• 47
• Собственник

Продаем дом, 30 м², 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 30 м 2 , 10 соток

• сегодня в 04:34
• 42
• Агентство

Продажа дома, 112 м², 11.2 сотки, 3-комн..

• п. Широкая Речка
• Этажность: 2
• Площадь: 112 м 2 , 11.2 соток
• Комнат: 3

• вчера в 04:48
• 21
• Агентство

Продать дом, 330 м², 20 соток.

• п. Широкая Речка
• Этажность: 2
• Площадь: 330 м 2 , 20 соток

• вчера в 04:44
• 14
• Агентство

Продаем дом, 40 м², 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Этажность: 1
• Площадь: 40 м 2 , 10 соток

• вчера в 04:43
• 7
• Застройщик

Продаю дом, 120 м², 11 соток, 5-комн..

• п. Широкая Речка
• Этажность: 2
• Площадь: 120 м 2 , 11 соток
• Комнат: 5

• вчера в 04:42
• 17
• Агентство

Продам дом, 240 м², 8.5 сотки, 4-комн..

• г. Екатеринбург
• Этажность: 2
• Площадь: 240 м 2 , 8.5 соток
• Комнат: 4

• вчера в 04:42
• 18
• Агентство

Продается дом, 328.9 м², 12 соток, 4-комн..

• г. Екатеринбург
• Этажность: 2
• Площадь: 328.9 м 2 , 12 соток
• Комнат: 4

• вчера в 04:41
• 15
• Агентство

Продать дом, 140 м², 10 соток, 6-комн..

• г. Екатеринбург
• Этажность: 2
• Площадь: 140 м 2 , 10 соток
• Комнат: 6

• вчера в 04:41
• 17
• Агентство

Объявление о продаже дома, 100 м².

• п. Широкая Речка
• Площадь: 100 м 2

• вчера в 04:36
• 16
• Собственник

Продать дом, 40 м², 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 40 м 2 , 10 соток

• вчера в 04:35
• 14
• Агентство

Продаем дом, дачу, 140 м², 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 140 м 2 , 10 соток

• вчера в 04:21
• 56
• Собственник

Продаем дом, 250 м², 11.6 сотки.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 250 м 2 , 11.6 соток

• вчера в 04:13
• 129
• Собственник

Объявление о продаже коттеджа, 140 м², 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 140 м 2 , 10 соток

• вчера в 04:10
• 225
• Собственник

Продажа дома, 150 м², 10 соток, 4-комн..

• г. Екатеринбург
• Этажность: 2
• Площадь: 150 м 2 , 10 соток
• Комнат: 4

• 17 мая
• 1
• Агентство

Купить дом, 140 м², 18 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 140 м 2 , 18 соток

• 16 мая
• 2
• Агентство

Продается дом, 207.2 м², 10 соток, 4-комн..

• п. Широкая Речка
• Этажность: 3
• Площадь: 207.2 м 2 , 10 соток
• Комнат: 4

• 15 мая
• 12
• Агентство

Продаем дом, 60 м².

• п. Широкая Речка
• Площадь: 60 м 2

• 14 мая
• 5
• Собственник

Продать коттедж, 260 м².

• г. Екатеринбург
• Площадь: 260 м 2

• 13 мая
• 12
• Агентство

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

• 30
• 50
• 80
• 100

Продажа домов, дач в Широкая Речка

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Широкая Речка в одном месте — всего размещено — 7 объявлений. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 1 200 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Источник