Меню

Генпланы поселков с озером

Выбираем участок земли под строительство дома недалеко от Екатеринбурга. Часть 2

Мы продолжает нашу серию материалов о коттеджных посёлках вблизи Екатеринбурга, в которых прямо сейчас можно приобрести землю под строительство дома/коттеджа. В этом обзоре мы рассмотрим варианты покупки земли в направлении Челябинского тракта. И если в нашем первом материале мы рассказали о земельных участках, которые может позволить себе далеко не каждый, то в этом материале земли более доступной ценовой категории.

Коттеджный посёлок «Николин ключ»

У посёлка есть сайт, а вот собственного инстаграма нет.

В продажу выставлены земельные участки площадью от 7 до 15 соток.

Участки разные — есть почти без деревьев, есть с небольшими деревьями, есть с гигантскими соснами, плоские и с горками — радостью ландшафтных дизайнеров. Мы насчитали в продаже более 30 участков.

Стоимость 1 сотки колеблется от 109 до 165 тыс. рублей. Стоимость участка сильно зависит от наличия деревьев, а также от самого ландшафта участка. Бывают акционные предложения, когда за 1 сотку просят 99 тыс. рублей.

Из коммуникаций в посёлке — электричество, газ, водопровод (две собственные скважины) и центральная канализация. Канализацией могут похвастаться не все коттеджные посёлки. По словам жителей, с ней иногда бывают проблемы, но они решаемые.

Дороги не все асфальтированные, так как идёт активное строительство и прокладка коммуникаций, но в перспективе они будут асфальтированы во всём посёлке.

«Николин ключ» — это земли ИЖС, адрес у вас будет с. Кашино, на земельный участок вам оформляют договор купли-продажи земельного участка.

Детские сады и школы в Кашино есть, но некоторые родители предпочитают возить детей в образовательные учреждения в Екатеринбург.

Ежемесячные коммунальные платежи составляют 325 руб. за 1 сотку, сюда входит уборка территории общего пользования, охрана, вывоз мусора, холодная вода. Кроме этого, у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на газ и электроэнергию.

Для отопления собственники чаще всего используют газовые котлы.

На въезде расположен магазин «Пятёрочка» и детская площадка. Водоёма на территории нет, ближайший Ильинский пруд находится в 2,5 км.

Есть в «Николином ключе» и готовое жильё — таунхаусы. И если в первой очереди у владельцев были гаражи, то во второй очереди их даже не запроектировали, так как все ленятся и оставляют машину на улице.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 39 км (выезд через Щербакова, Челябинский тракт).

Личное мнение редактора

Коттеджный посёлок расположен в Кашино. То есть прямо за забором находятся дома жителей Кашино и не всегда ваш вид из окон, который менеджер по продажам описал как «прекрасный вид на деревню», будет прекрасным. Например, находясь у окна или на балконе вы будете лицезреть ободранный полиэтилен недостроенного дома. Но если участок не упирается в деревенский забор, то вид может быть вполне приличным.

Группа посёлков «Заповедник»

«Заповедник» — это не один посёлок, это целая группа посёлков, которых уже на сегодня насчитывается 13. У них общая въездная группа, но при этом каждый посёлок имеет свои границы.

Мы не будет рассказывать о всех посёлках, расскажем о самых недорогих с точки зрения покупки земли, об участках средней ценовой категории и, на самое вкусное, о землях премиум-сегмента.

Самые недорогие земельные участки можно купить в посёлках «Бобёр» и «Лисий лес».

В «Бобре» — 188 участков площадью от 6 до 23 соток. Этот посёлок для тех, кто любит солнце. Почти все участки расположены на поляне.

Из удобств — газ, электричество (наземные коммуникации), интернет, детская площадка. Под воду вам придётся самостоятельно бурить скважину.

Дорога — грунтовая, а это значит, что если вы хотите ездить на чистой машине, приготовтесь её регулярно мыть. По крайней мере наша редакционная машины была вся в пыли.

Стоимость — 85 тыс. рублей за 1 сотку. Таким образом, если вы покупаете небольшой участок в 6 соток, то обойдётся он вам чуть дороже 500 тыс. рублей.

В «Лисьем лесу» всего 173 участка площадью от 8 до 18 соток. Все участки расположены в смешанном лесу. Можно выбрать более солнечные или более тенистые участки. Каждый покупатель сам решает какие деревья сохранить, а какие вырубить под строительство.

Из удобств — газ, электричество, интернет, детская площадка, пешеходная аллея. Под воду необходимо будет бурить скважину. Дороги — грунтовые.

Стоимость за 1 сотку — от 99 000 руб. Таким образом, минимальная стоимость за участок составит около 800 тыс. рублей.

К средней ценовой категории можно отнести землю в посёлках «Косуля» и «Соболь».

Отличает их от предыдущих наличие централизованного водопровода и асфальтированных дорог. Весь остальной пакет: газ, электроэнергия, интернет, детские площадки, прогулочные зоны — в наличии.

В «Косуле» — 210 участков площадью от 8 до 18 соток, цена за 1 сотку — от 114 тыс. руб. до 186 тыс. руб.

В «Соболе» — 200 земельных участков, площадью от 8 до 15 соток. Стоимость — от 115 тыс. руб. до 140 тыс. руб.

Посёлки премиум-сегмента — это «Хаски» и «Барс».

В этих посёлках меньшее количество участков, а значит и меньшее количество собственников, и площади участков больше. Кроме этого, здесь широкие прогулочные аллеи только для жителей этих посёлков, светодиодное освещение общей территории, самые большие детские площадки.

В «Хасках» — 75 участков площадью от 11,5 до 20 соток. Стоимость колеблется от 160 до 240 тыс. рублей за 1 сотку. Самые дорогие участки имеют свой персональный выход в лес.

В «Барсе» — 79 участков площадью от 10 до 28 соток, стоимость за 1 сотку от 128 до 160 тыс. руб.

Из стандартного набора здесь — подключение к газу и электроэнергии, интернет, водопровод. Из «плюшек» — электроэнергия мощностью не 15 кВт, как в других посёлках, а 25 кВт, что позволяет отапливать дом при помощи электричества, а также одновременно включать приборы мощностью 380 V. И, как говорят собственники, сечение электрического провода рассчитано именно на реальные, а не на мифические 25 кВт.

Во всех посёлках коммунальные платежи одинаковые — 242 руб. за 1 сотку + 150 руб. за электроэнергию (за 1 участок) в местах общего пользования. В 242 рубля входит — холодная вода, уборка дорог, общих территорий, охрана, вывоз мусора. За газ и электричество на участке собственники платят по счётчикам (прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями).

Таким образом, если вы приобрели участок площадью 10 соток, ежемесячный обязательный платеж составит 10х242=2 420 руб. + 150 руб. + платежи за газ и электроэнергию (счётчики).

«Заповедник» — это не только место для жизни, но и место для отдыха. Здесь — детские площадки, зоопарк, площадки для футбола и волейбола, каток, велосипедные трассы, магазин, ресторан, пруд и речки, зарыбленные карпом.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 44 км (выезд через Базовый, по Челябинскому тракту), 49 км (через Кольцовский тракт, Екад, Челябинский тракт).

Что есть в «Заповеднике», чего нет в других коттеджных посёлках

Во-первых, «Заповедник» на своей территории имеет собственный зоопарк.
Во-вторых, внутри периметра находится 100 Га лесопарков.
В-третьих, асфальтированные магистральные дороги между посёлками, а это значит, что все въезжающие и выезжающие автомобили не проезжают мимо твоего дома.

Личное мнение редактора

Реально крутое место для проживания за городом, особенно для тех, у кого дети-дошкольники, или взрослые дети, так как не каждый готов возить ежедневно детей в школу за 50 км от места проживания. Хотя есть и хорошая новость — если ваш ребёнок будет ходить в школу, расположенную в Сысерти, то из «Заповедника» уже этой осенью начнет курсировать школьный автобус.

Коттеджный посёлок «Лукоморье»

Посёлок расположен на берегу озера Щелкунское. В коттеджном посёлке «Лукоморье» 159 земельных участков площадью от 10,5 до 16,5 соток. Стоимость за 1 сотку колеблется от 55 до 80 тыс. рублей.

Земельный участок можно выбрать как на солнечной поляне, так и около леса.

Источник

57 районинов

Какое будущее предсказывает Екатеринбургу новый генеральный план, выясняет ЕТВ.

На прошлой неделе мэрия опубликовала проект нового генерального плана Екатеринбурга — он будет действовать до 2035 года. Одновременно с этим стартовало обсуждение с горожанами: их попросили изучить документ и высказать свои пожелания и замечания. Правда, о том, что генплан — это 771 страница мелкого текста, бесконечных таблиц и карт, горожан не предупредили. Как и о том, что канатная дорога, вантовый мост и колесо обозрения остались только в мечтах мэра Высокинского. Что важно знать, не читая многостраничный труд: обещанное метро придется ждать не три года, а гораздо дольше, а одна из главных задач — продлять существующие улицы, а не строить новые.
Вряд ли вы захотите тратить время на чтение этого огромного документа, поэтому ЕТВ прочитал его за вас и теперь рассказывает об основных изменениях, которые ждут Екатеринбург в ближайшие 15 лет. В одном тексте вся информация, конечно, не уместится, поэтому их будет несколько в течение октября — голосовать и вносить предложения можно до 5 ноября.

Инфографика: Николай Пекарский, ЕТВ

Сегодня мы покажем новую схему планировочных районов: зачем нужно было делить Екатеринбург, состоящий из семи частей на 57 и что появится на этих территориях.

Планировочная структура Екатеринбурга нужна для того, чтобы у мэрии (и у нас с вами) было примерное понимание, как город будет развиваться в ближайшие 15 лет. Для каждого из 57 районов прописали достижения за предыдущий период (2004 — 2019 годы) и планы на следующий.
Вот так генплан определяет понятие «планировочный район»:

Для того, чтобы понимать масштаб изменений, мы нанесли на карту и существующее территориально-административное деление (семь официальных районов Екатеринбурга), и новое — планировочное.

Ленинский район

Начнем с центра города. Самый маленький административный район Екатеринбурга — Ленинский — захватил семь планировочных. И большинство из них — частично.
По генплану, в « Центральном» планировочном районе продлят несколько улиц: Николая Никонова — до Челюскинцев, Горького — до Куйбышева, Антона Валека — до 8 Марта. Также улица Большакова продолжится мостом через Исеть, а в квартале Азина – Мамина-Сибиряка – Шевченко – Свердлова проложат два новых участка дорожной сети.
В районе « Юг Центра» продлят улицу Авиационную, между ней и Юлиуса Фучика построят новую, достроят улицу Николая Островского и реконструируют развязку на пересечении Луганской и Базового. Генплан предполагает переустройсто ЦПКиО имени Маяковского [ концепции нет до сих пор — прим. ЕТВ], благоустройство зеленой зоны на Юлиуса Фучика. На «Юге Центра», как и в целом по Екатеринбургу, будут сносить индивидуальную жилую застройку и заменять ее многоквартирными домами и целыми комплексами.
« Юго-Западный» планировочный район тоже получит новые многоквартирники — их также построят на месте частных домов (так называемый Цыганский поселок и дома на Щорса – Московской). Предполагается, что продлят улицы Волгоградскую, Чкалова, Посадскую.

Читайте также:  Озеро святое беларусь могилевская

В « Западном» районе снос индивидуальной жилой застройки запланирован в границах улиц Металлургов Репина – Начдива Васильева – Лоцмановых – Репина. На « Вторчермете» пройдет реновация аварийного и ветхого жилья, а также частных домов, которые располагаются вдоль маршрутов общественного транспорта. Вблизи парка завода РТИ появится Дворец конькобежного спорта, а вблизи улицы Умельцев разобьют новый парк.
Планы на « Академический» и так всем известны: строительство новых улиц, кварталов, медицинского кластера и Дворца дзюдо. К первой очереди «Академического» будет примыкать общественно-деловая застройка планировочного района « Совхозный», а ко второй — торгово-логистический комплекс вдоль южной стороны улицы Амундсена. В «Совхозном» продолжится тенденция на реновацию: в восточной части района индвидуальную застройку заменят на многоквартирную жилую и общественно деловую.

Верх-Исетский район

Верх-Исетский район еще недавно был районом надежд: там собирались строить сити для ЭКСПО-2025, потом — деревню для Универсиады. Первое проиграли, вторую перенесли на Новокольцовский тракт, и в память обо всех несбывшихся мечтах на ВИЗе оставили планировочный район « Выставочный», примыкающий к северной границе административного района. Там не будут развивать улично-дорожную сеть (да, так в генплане и написано), зато построят многофункциональный спортивный центр, а в восточной части определят территории возможного размещения для ЭКСПО-2035 и Универсиады-2023.
В Верх-Исетский район поместились 14 планировочных. Среди них — одноименный « Верх-Исетский», где продлят улицы Татищева и Крауля, построят улицы Лоцмановых и Юрия Исламова и транспортно-пересадочный узел на Крауля. Основной фронт застройки предполагается вдоль Татищева, чтобы перенести центр города с востока на запад. Частные дома между берегом пруда и улице Металлургов заменят на многоквартирные.
Ближе к действующему центру города располагается район « Спортивный», названный так из-за «Екатеринбург Арены». По генплану, здесь продлят улицу Папанина, построят мост через Исеть и продлят улицу Бориса Ельцина к северу от Челюскинцев. Жилая застройка предполагается на территории «Уралкабеля» и на набережной за Макаровским мостом.

Один из самых больших районов, Верх-Исетский захватывает несколько поселков, которые в новом генплане получили статусы планировочных районов. На территории « Палкинского торфяника» основное внимание уделят туристическому кластеру около стелы «Европа – Азия», также там упорядочат жилую застройку. Планов на улично-дорожную сеть нет.

« Карасьеозерскому» повезло чуть больше: здесь построят местную сетку улиц, сформируют малоэтажную многоквартирную и блокированную застройку. В « Широкореченском» будут продолжать коттеджную и малоэтажную застройку и возводить IT-кластер к северу от нынешнего офиса «СКБ Контур».
В « Верхнемакаровском» построят продолжение улицы Лучистой, развязку около примыкания к дороге Горный Щит — Верхнемакарово и мост над железнодорожными путями. « Чусовской» район тоже получит новый мост над жд путями. В « Медном» построят развязку на пересечении ЕКАДа, Чусовского тракта и улицы Верхнеуфалейской. Также там упорядочат сложившуюся застройку и замкнут планировочную структуру «Медного-2».

Железнодорожный район

Железнодорожный район, по новому генплану, становится новым центром города (да, нам тоже кажется, что их как-то многовато). В основном потому, что здесь располагается великий интермодальный транспортно-пересадочный узел на базе станции «Екатеринбург-Пассажирский», автовокзала «Северный» и станции метро «Уральская», который становится «Центральным». В остальном развитие ближайшего планировочного района, « Завокзального», не отличается оригинальностью: жилая и общественно-деловая застройка вдоль проспекта Космонавтов, строительство двух улиц, продление Полимерного и Мельковского переулков. А еще составители генплана настаивают на том, что при составлении нового Стратегического плана развития всерьез задумались о концепции для этого района.
В соседнем « Заречном» жизнь тоже продолжается своим чередом: реновация аварийного и ветхого жилья, в том числе на площадке за Макаровским мостом, где так и не построили храм святой Екатерины; строительство жилья в районе Управления дороги, академия волейбола им. Карполя, продление улицы Папанина с мостом через Исеть и строительство улицы Беринга. Не обойдется без благоустройства набережных.

На « Новой Сортировке» планируют продолжение Серовского тракта с развязкой на Бебеля и застройку территории, где сейчас располагаются частные дома, многоквартирниками. Чуть дальше, в « Сортировочном» районе, планируется продлить улицы Билимбаевскую, Шувакишскую, Монтажников, Строителей и построить две развязки на пересечении Шувакишской, жд путей и Серовского тракта, а также заменить индивидуальную застройку в квадрате Техническая – Расточная – Дружининская – Строителей на многоквартирную.
В « Палкинском» обустроят местную улично-дорожную сеть, продлят улицу Строителей и возведут развязку на пересечении с ЕКАДом. Улицу Строителей достроят в « Северке», а еще там появится мост над ж/д путями. Еще два моста возведут в « Шувакишском» районе.

Орджоникидзевский район

Самый северный административный район Екатеринбурга, Орджоникидзевский, вмещает в себя всего шесть планировочных. Зато каких! Знаковый « Уралмаш» получит застройку части территории УЗТМ: там появится жилье, общественно-деловой центр и три улицы. Кроме этого, продлят улицы Машиностроителей и Ярославскую, продолжат Серовский тракт и построят транспортно-пересадочный узел на пересечении с Донбасской.
Традиционные уже планы на реновацию авариной и ветхой застройки озвучены и для «Уралмаша», и для « Эльмаша». На последнем еще и продлят улицы Таганскую, Совхозную, Красных командиров, Промышленный проезд (тут еще и развязку построят), а также дублера проспекта Космонавтов. На «Эльмаше» под застройку отдадут территорию Электровозоремонтного завода.

В « Молебке» планируют построить магистральную улицу от проспекта Космонавтов до Полевой, упорядочить территории частных домов. « Северный» обогатится за счет строительства все того же дублера проспекта Космонатов, двух улиц — Меридиональной и Ново-Садовой и развязки с двумя мостами над жд путями. Территории тепличного хозяйства и индивидуальных жилых домов планируют отдать под комплексную застройку, основной фронт которой расположится вдоль проспекта Космонавтов.
В « Садовом» будут развивать местные дороги, а в « Ягодном» планов на улично-дорожную сеть нет вообще.

Кировский район

В Кировском районе находится Уральский приборостроительный завод, на чьей территории скоро начнется строительство храма святой Екатерины. Но это не все, что планируется здесь до 2035 года. Самый близкий к центру планировочный район, « Пионерский», получит реновацию ветхого и аварийного жилья и благоустройство парков — Основинского, Блюхера, новый сквер на Советской взамен транспортного кольца. Также там продлят улицы Вилонова до проспекта Космонавтов, Солнечную и Камчатскую, мост над ж/д путями и улицей Блюхера.
В примыкающем к нему « Втузгородке» построят улицу Вишневую, мост на продолжении Первомайской, реконструируют развязку на пересечнии Базового переулка, Комсомольской и Сибирского тракта и возведут транспортно-пересадочный узел на перекрестке Блюхера и Егоршинского подхода. Традиционной реновации подвергнется территория к югу от улицы Малышева — там заместят коммунальные и промышленные предприятия, в квадрате улиц Блюхера – Раевского – Комвузовская – Студенческая заменят застройку на многоквартирную.

В планировочном районе « Шарташский» в основном будут благоустраивать одноименный лесопарк: там должны появиться современный природно-рекреационный комплекс, удобная набережная и сеть велосипедных маршрутов. В « Комсомольском» будут застраивать территорию завода ЖБИ (там появятся жилые дома) и продлять улицу Бетонщиков до Алданской.
« Калиновский» район только в отдаленной перспективе получит жилую и общественно-деловую застройку, а до 2035 года там построят магистральные улицы с примыканием к Норильской и Проезжей. В « Ново-Свердловском» будут реконструировать ЕКАД, строить мост над развязкой на пересечении продолжения улицы Владимира Высоцкого и Березовского. В перспективе здесь создадут технопарк «Новосвердловский» и продолжат застройку Новосвердловской ТЭЦ. « Университетский» получит крупный учебно-научный центр, где будут готовить специалистов для Урало-Сибирского региона.

Октябрьский район

Октябрьский административный район вмещает в себя 12 планировочных, он растягивается от центра на восток, захватывая и Кольцово, и Исток. С них и начнем. В « Кольцово», центром которого стал одноименный аэропорт, будут тянуть Новокольцовскую улицу, построят мост над ЕКАДом, улицу Черняховского, продлят Бахчиванджи до Бокового переулка и Сибирский тракт вдоль железной дороги до проектируемого дублера Арамильского тракта. В самом аэропорту построят третью взлетно-посадочную полосу и транспортно-логистические узлы.
Ближайший планировочный район « Новокольцовский» — один из ключевых в генплане. Там разместятся объекты Универсиады 2023, а потом — целый микрорайон, для которого уже даже презентовали концепцию, которая включает, например, новый зоопарк. Кроме того, там построят несколько улиц: Новокольцовскую, Олимпийскую, Синарскую, Коммунальную, Промышленную. Микрорайон обзаведется тремя мостами, социальными объектами, местами труда и развлекательными заведениями.
В « Истокском» построят всего две улицы, которые будут примыкать к улице Специалистов, и упорядочат индивиудальную и малоэтажную застройку; в « Малом Истоке» будут развивать местную улично-дорожную сеть и продолжать застраивать коттеджами. В « Чапаевском» будут застраивать территорию вдоль Сибирского тракта и возведут мосты над ж/д путями (существующими и проектируемыми).

Живущий отдельной от Екатеринбурга жизнью « Компрессорный» получит продление Латвийской и Прибалтийской улиц, мосты над железнодорожными путями. Северную часть микрорайона предположительно отдадут под жилищную и общественно-деловую застройку. Правда, для этого нужно делать экономические расчеты, так как туда нужно тянуть инженерные коммуникации, а это затратно. А вот на « Птицефабрике» улично-дорожную сеть развивать не будут, там только упорядочат существующую застройку.
Самый близкий к центру из всего Октябрьского района « Восточный» получит улицу Яламова, развязку на пересечении Сибирского тракта и Базового переулка и транспортно-пересадочный узел в районе станции Шарташ. Застройка ожидается на территории складов в пределах Яламова – Сибирский тракт – переулок Базовый. « Синим Камням» повезло меньше: изменений структуры и зонирования там не предусмотрено (хотя, как отмечается в генплане, отсутствуют общественные пространства).

Чкаловский район

В заключение расскажем о самом большом районе Екатеринбурга — Чкаловском. В новом генплане его разделили на 14 единиц, где нашлось место и околоцентральной Ботанике, и развивающемуся Солнечному, и редко мелькающему в повестке Горному щиту. Обо всем по-порядку.
В « Ботанический» планируют перенести Южный автовокзал, поэтому нужно будет реконструировать развязку на Белинского – Объездной. В самом микрорайоне будут строить жилье на территории завода «Ювелиры Урала» и около Ботанического сада. И, в общем-то, все. Жилая застройка ожидает и « Уктус Левобережный» — там под многоквартирники отдадут территорию завода «Каучук». Заодно благоустроят набережную, продлят улицы Рощинскую и Павлодарскую (с мостом через Исеть), построят улицу Водоемную и реконструируют мост на Лыжников.
На противоположном берегу, на « Уктусе Правобережном», соединят улицу Благодатскую с Павлодарской и переулком Коротким, продлят Мраморную, построят мост в районе Новинской, центральную территорию отдадут под застройку и основные дома разместятся вдоль русла Исети. На « Елизавете» построят новую дорогу, которая пройдут от Бисертской до ЕКАДа, жилые дома упорядочат, а в районе будущего участка ЕКАДа будут строить что-то промышленное (возможно, завод).
По мере удаления от центра Екатеринбурга планы становятся все меньше. Так, в « Нижне-Исетском» хотят построить развязку на пересечении ЕКАДа и Челябинского тракта и построить малоэтажные дома, в « Рудном» будут строить ЕКАД и малоэтажные дома. В « Сулимовском» разместится часть «Титановой долины-2», говорится в генплане.

Читайте также:  Крупнейшие озера в татарстане

« Сысертский» планировочный район станет крупным промышленным узлом: там расположатся торгово-логистические центры, инновационные производства и коммерческие объекты.
В « Шабровском» займутся местной улично-дорожной сетью и строительством южного обхода Екатеринбурга. Но самое интересное, конечно, не это, а полигон по хранению твердых коммунальных отходов. В общем, свалка. Этот пункт генплана уже вызвал протесты местных жителей.
В « Горнощитском» построят еще больше коттеджей и — внезапно — парк развлечений к востоку от села Горный Щит. « Солнечный» продолжат застраивать жилыми домами, также там планируют развивать территорию «Ритейл Парка». В « Чусовском» построят мост через железнодорожные пути.

Все, что мы описали в этом небольшом конспекте генплана, сопроводят велодорожки (630 километров (. ) по всему городу) и общее благоустройство территорий. В следующие 15 лет город ждет стройка, стройка, стройка, но сделает ли она Екатеринбург городом мечты — мы пока не знаем. Но сейчас у нас есть список мероприятий, с которым можно будет сверяться и задавать ответственным за это чиновникам и политикам вопросы. Сохраняйте себе, через полтора десятка лет вспомним, что нам обещали, и сравним с тем, что мы получили.

Источник



Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

avatar

Каждое поселение в РФ должно иметь утвержденный генеральный план. Такое решение было принято Градостроительным кодексом еще в 2004 году.

С тех пор, хаотичная загородная застройка в Подмосковье осталась в прошлом. Как показывает опыт, дома в коттеджных поселках без единого плана и архитектуры, редко пользуются спросом. Перед покупкой коттеджа в поселке-новостройке, потенциальные владельцы желают знать, на что можно будет рассчитывать в будущем. Для этого они внимательно изучают местность, окружение, инфраструктуры, 3-D эскизы и даже фото будущего поселка с вертолета.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Покупатели домов и участков стали гораздо более осведомленными, и сегодня мало кого удивишь коттеджным поселком, в инфраструктуру которого входит только асфальтированная дорога, а из развлечений — созерцание леса или прогулки на природе. В грамотно спроектированном генеральном плане должны быть изначально предусмотрены все нюансы застройки загородного поселка еще до начала его строительства.

Что такое генплан и зачем он нужен?

Генплан поселка – это основной документ застройщика загородной недвижимости. Он состоит из множества карт и пояснительной (текстовой) части. На картах отображена перспектива развития территории КП, то как он будет выглядеть через несколько лет.

Разница с обычными картами состоит в том, что на них изображается не определенный объект, а функциональная зона. Она определяет для каких именно функций будет предназначена та или иная территория поселка.

Примеры функциональных зон:

  • торговая – рынки, торговые центры, супермаркеты;
  • промышленная – различные небольшие мастерские, СТО и другие;
  • рекреационная – парки, пляжи, базы отдыха;
  • развлекательные – детские игровые центры, аттракционы, кинотеатры;
  • жилая – для постройки жилого сектора;
  • общественно-деловая – банки, медцентры и коммунально-бытовые объекты, детские сады.

По утвержденному ГП, по закону, в каждой зоне можно строить только объекты, соответствующие ее назначению. Кроме того, в нем оговаривается сохранность экологии, защита окружающей среды.

Ознакомившись с этим документом, покупатель решит насколько ему подходит будущая инфраструктура, стоит ли останавливать выбор или поискать более приемлемый вариант.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Для каких целей составляется генеральный план?

Все большие и маленькие поселения должны иметь генплан. Его основные задачи:

  1. предотвратить конфликты в сфере архитектуры и градостроения;
  2. борьба с несанкционированной застройкой, самостроем;
  3. гармоничное развитие населенных пунктов;
  4. предупреждение транспортных пробок, дефицита детсадов, школ и других объектов социального обслуживания.

Все эти проблемы негативно сказываются на жизни людей в населенных пунктах. Генеральный план – решает все проблемы еще до их возникновения, если застройщик придерживается его во всех деталях.

Как создается генплан коттеджного поселка?

Для того, чтобы получить высокий и стабильный спрос на недвижимость, девелоперы стараются использовать комплексные подходы при разработке архитектурно-строительной концепции и плана застройки КП.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

I. Маркетинговое исследование рынка – первый этап проектирования

1. Перед началом разработки ГП проводится анализ, в котором рассматриваются:

  • проблемные территории (рвы, канавы, возвышенности) на земельном участке для постройки;
  • насколько были востребованы дома в коттеджных поселках с такой концепцией;
  • уровень конкуренции на рынке;
  • факторы повлиявшие на продажи.

2. Анализируются экономические показатели по основным параметрам:

  • темпы роста зарплат в регионе;
  • темпы роста (снижения) спроса и предложения;
  • темпы поглощения (наполнения) рынка.

3. Формирование образа будущих владельцев.

  • доходы и состав семьи;
  • возраст ее членов;
  • имеющееся жилье в мегаполисе;
  • согласие оформить ипотеку;
  • социальное положение.

II. Следующим этапом является – разработка генплана

1. Для этого составляется детальная схема земельного участка, она включает в себя следующие детали:

  • мероприятия по благоустройству территорий;
  • планирование размещения жилых объектов;
  • схематичная проектировка коммуникаций;
  • вертикальная планировка всего участка.

От того насколько удачно будут сочетаться между собой все вышеперечисленные условия, зависит общий вид и удобство проживания в будущем поселке.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

2. Чтобы составить качественный и полезный генеральный план необходимо собрать следующие документы:

  • начальные данные об участке (топографическая съемка, фотоматериалы);
  • кадастровый план;
  • карты местности;
  • данные о лесных массивах и водоемах, находящихся в непосредственной близости.

Кроме всех данных, обязателен выезд специалистов на участок, с целью визуального ознакомления с его характеристиками.

III. Планирование транспортных и пешеходных дорог

Потенциальному покупателю очень важно удачное расположение дорог в коттеджном поселке. Практически все жители загородных домовладений работают в столице, поэтому каждое утро стоять в пробке на выезде из поселка — мало кому понравится.

Грамотная разработка схемы автодорог, в итоге, может повысить спрос и цену на дома в коттеджном поселке. Кроме того, транспортные развязки в самом КП должны быть максимально эффективными, и сделаны из качественных материалов.

Также должны обязательно присутствовать тротуары, ведь практически все домовладения рассчитаны на семьи с маленькими детьми и подростками. Наличие пешеходных дорожек будет способствовать их безопасности передвижения по КП.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

IV. Инженерные коммуникации

Одна из самых главных составляющих генплана. От того, насколько квалифицированно и правильно будут разработаны системы водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения, зависит комфорт будущих жильцов.

Покупая загородную недвижимость, человек стремится не только к природе и экологии, немаловажным фактором является благоустроенность и комфорт — как минимум, не хуже, чем в городской квартире. Есть множество случаев, когда потенциальный покупатель выбирает более дорогое, находящееся в большей удаленности от МКАД жилье, только из-за наличия всех коммуникаций.

Чертежи разводок всех узлов и аксонометрические схемы неоднократно проверяются, кроме основных в них входят: трубы для ливнестоков, системы пожаротушения и сигнализации.

V. Архитектура

Архитектурное проектирование во многом зависит от типа поселка. В КП эконом класса все дома и остальные объекты строятся в одном архитектурном стиле. При этом может отличаться: этажность, площадь, количество комнат. Отделка и материалы также могут быть разными по цене и качеству.

Домовладения в поселках элитного и бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам, не нарушая, при этом, общий дизайн поселка. Предъявляются более высокие требования в целом к архитектурно-градостроительной концепции поселка.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Если застройщик хочет продать свою недвижимость максимально быстро и дорого — для этого приходится прикладывать немало усилий. На рынке острая конкуренция, есть много качественных предложений, поэтому клиент выбирает самое лучшее. Вряд ли человек купит дом, если его окна будут выходить на пустырь или на 2-3 этажа будет один туалет.

VI. Озеленение и ландшафтный дизайн

Мало кто захочет стать владельцем загородного дома, находящихся в полностью асфальтированном городке, зачем «менять шило на мыло»? Точно также можно сказать о зеленых неухоженных территориях.

Сейчас застройщики уделяют большое внимание эстетическому восприятию. Поэтому аккуратно подстриженные газоны, небольшие парки с фонтанами, посаженные деревья — не оставят равнодушными покупателей.

Опытный дизайнер может превратить недостатки земельного участка в достоинства. Даже замшелый пруд можно превратить в прекрасное озеро в центре парка, если подойти к делу творчески.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

VII. Утверждение генплана

Это довольно длительный процесс, занимает до 6 месяцев. Сложность состоит в том, что каждый этап и каждый подпункт требуют утверждения в соответствующих инстанциях. Чиновники внимательно проверяют соблюдены ли все строительные нормы и требования закона, в противном случае его не утвердят и отправят на доработку.

В генеральном плане поселка должны присутствовать все чертежи, выполненные в высоком качестве, и с соблюдением стандартов. Пояснения к ним обязаны быть четкими и понятными.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Проект поселка проверяют и утверждают сразу несколько инстанций:

  • местный комитет градостроительства и архитектуры;
  • органы по охране окружающей среды;
  • санэпидемнадзор;
  • противопожарный и экологический надзор.

Далее проводятся общественные слушания с местными жителями, где каждый может высказать свое мнение по поводу ГП и, по итогам которых, проект могут одобрить или вернуть обратно на доработку.

Может ли застройщик нарушить (отменить) генплан?

По завершению всех согласований и продолжительных общественных слушаний, генеральный план, наконец, утверждают. После принятия акта отменить его невозможно! Предпринять такую попытку — равносильно составлению нового плана и ожиданию его одобрения.

Читайте также:  Луховицах есть голубые озера

Изменение генерального плана может быть проведено только в судебном порядке. Но, как показывает практика, суд чаще встает на сторону жителей поселка. В первую очередь, поддерживаются общественные интересы, а не одного человека.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Как пользоваться генпланом?

Генеральный план – очень полезный и необходимый документ для небольших населенных пунктов. В нем оговорено и наглядно показано как в будущем будет выглядеть новый поселок. Какая в нем будет архитектура и инфраструктура, удобства и развлечения и т. д.

Грамотно составленный документ легко понять даже простому обывателю. Ко всем картам и схемам прилагаются пояснения. Потенциальный покупатель, просмотрев ГП уже имеет представление насколько будет комфортно и удобно жить в таком поселке, насколько органично он впишется в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан можно считать рекламой для коттеджного поселка.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Заказать генплан поселка недорого!

Строительство поселка (ДНП, СНТ, ОНТ), турбазы или склада начинается с разработки планировочной концепции (схемы генплана, плана межевания территории): разбивка на участки, земли общего пользования, улицы и проезды, размещение пятен застройки жилых домов, объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Исходными документами для разработки генплана являются:

  • топосъемка участка (заказывается у геодезистов), при ее отсутствии расширенный кадастровый паспорт участка;
  • техническое задание на разработку генерального плана (опросник высылается на почту).

Состав буклета чертежей:

  • Краткая пояснительная записка
  • Ситуационный план
  • Генплан участка: схема архитектурно-планировочной организации территории
  • Транспортная схема
  • Зонирование территории
  • Схема благоустройства
  • Технико-экономические показатели объекта и экспликация
  • Сводный план инженерных сетей (не входит в базовую стоимость)
  • Поперечный профиль дороги (не входит в базовую стоимость)
  • 3d-визуализация: вид сверху, 3-4 ракурса (не входит в базовую стоимость)

Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?

Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).

1. Пакет «Экспресс-концепция»: один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.

Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.

Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 10 га = 45 000 руб.
  • Для объектов от 11 до 40 га = от 50 000 до 90 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 86 000 до 140 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 145 000 руб.

Срок исполнения — 5-10 дней

2. Пакет «Стандарт»: 2-3 варианта (или подварианта) планировочных решений, разрабатываемых последовательно после обсуждения с заказчиком каждого из них. Внесение правок в выбранный вариант.

Данный вариант нацелен на выбор оптимального с точки зрения технико-экономических показателей планировочного решения объекта, минимизирующего затраты на инженерную подготовку территории.

Подходит для объектов эконом-, комфорт- и бизнес-классов, мультиформатных поселков.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 10 га = от 60 000 до 85 000 руб.
  • Для объектов от 11 до 40 га = от 75 000 до 130 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 135 000 до 250 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 260 000 руб.

Срок исполнения — 10-15 дней

3. Пакет «VIP»: 2-3 принципиально разных варианта, 1-2 из которых креативные (оригинальный вид сверху).

Походит для объектов классов «de lux» и «premium» с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для мультиформатных или блокированных поселков, для объектов с мелкой нарезкой и сложным рельефом.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 10 га = от 75 000 до 90 000 руб.
  • Для объектов от 11 до 40 га = от 85 000 до 150 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 155 000 до 350 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 360 000 руб.

Срок исполнения — 15-20 дней

Дополнительно (при необходимости):

  • Сводный план инженерных сетей (СПИС) – в среднем от 15 000 – 25 000 руб. (в зависимости от площади объекта и количества сетей)
  • 3d-визуализация (вид сверху, с высоты птичьего полета) – 3-4 ракурса = в среднем от 25 000 до 50 000 руб. (в зависимости от площади объекта и степени детализации); визуализация средних планов — от 2000 руб. без высокой степени детализации и от 15 000 руб. с высокой степенью детализации (при условии заказа архитектурного концепта здания или подбора моделей из базы данных).
  • Виртуальный тур по объекту на основе 3d-визуализации = от 70 000 руб. (50 секунд) с учетом дополнительной детализации.
  • Визуализация в виде скетчей — от 15 000 руб. вид сверху (с высоты птичьего полета) и от 5 000 руб. за каждый средний план.
  • Поперечный профиль дороги — 5 000 руб.

Надбавки к базовой цене выбранной категории за:

  • каждый последующий дополнительный вариант +30-50% в зависимости от площади участка
  • блокированную или многоквартирную жилую застройку +15-20%
  • расположение точного количества участков определенной площади (если это предусмотрено в ТЗ) +20%
  • планировочные решения со значительным количеством искривленных улиц или тропинок +25%

Скидки:

  • 5000 руб. при оформлении проектной документации без альбома: в качестве результата работ выдается один основной лист генплана, совмещенный с транспортной схемой и ТЭП.
  • 15-30% за разбивку на крупные участки (от 50 соток и выше).
  • 5-10% за объекты менее 2 га.

Генплан коттеджного поселка

Визуализация генплана коттеджного поселка

Проект генплана коттеджного поселка

Цена генплана зависит от площади участка, рельефа местности и условий технического задания.

3d-модель проекта генплана коттеджного поселка

Продающий генплан коттеджного поселка

Каким должен быть генплан поселка, чтобы обеспечить максимум продаж?

  1. Иметь оптимальный баланс территорий: соотношение площадей на продажу и ЗОП, обеспечивающее удобство пользования объектом.
  2. Учитывать рельеф местности при планировании нарезки для минимизации земляных работ, прокладки наружных коммуникаций, размещения объектов инженерной инфраструктуры.
  3. Содержать максимум участков ровной, правильной формы.
  4. Учитывать т.н. «мертвые зоны» (которые труднее всего продаются) и использовать их под ЗОП.
  5. Учитывать реалии рынка и запросы потребителей в выбранном сегменте.
  6. Учитывать характеристики землеотвода и его расположение: направление ветра, освещенность, видовые характеристики.
  7. Иметь оптимальную планировку для минимизации затрат на монтаж сетей и строительство дорог.

Планируете строить коттеджный поселок или межевать земли под поселок без подряда? Приглашаем на бесплатные консультации по вопросам грамотной планировки объекта, а также его инвестиционной привлекательности. Поможем составить техзадание на проект поселка и бизнес-план.

Генплан поселка: практично или эстетично?

Давным-давно, еще в 2004 году, когда мы только выделили проектирование коттеджных поселков в самостоятельное направление, для нас было очень важно разработать для заказчика генплан, приятный взгляду — с красивым видом сверху и симметрией.

Но жизнь внесла свои коррективы! Из множества предложенных вариантов клиенты недорогих дачных поселков все чаще выбирали генпланы с параллельными улицами, без закруглений дорог. И даже девелоперы поселков бизнес-класса после предварительного осмечивания СМР вносили коррективы, упрощающие генплан и выпрямляющие улицы.

По нашей статистике, экономия на сетях и дорогах в поселке с прямыми дорогами составляет около 30% по сравнению креативными генпланами.
Так что экономика проекта рулит всем!

Мы предоставляем на выбор различные варианты с ТЭПами, расчетами и рекоммендациями, а окончательное решение принимает заказчик.

Сколько стоит выезд специалиста на объект для анализа земельного участка перед началом разработки генплана?

Выезд на объект специалиста для анализа земельного участка в пределах 30 км от МКАД в нашей компании осуществляется бесплатно.

  • Стоимость выезда на объект, расположенный далее 30 км от МКАД в пределах Московской области = 5000 руб.
  • Стоимость выезда в соседние с Московской области = от 6000 до 10 000 руб. (в зависимости от расстояния).

Стоимость выезда в отдаленные регионы рассчитывается индивидуально и зависит от времени, проведенном на объекте. Кроме работы, заказчик оплачивает при этом дорогу, проживание и питание исполнителя, обеспечивает встречу на вокзале или в аэропорту, а также трансфер до места.

Нужен ли выезд специалиста на объект перед началом разработки генплана?

Поскольку в большинстве случаев выезд на объект платный, мы оставляет этот вопрос на усмотрение заказчика. Архитектору для работы над генпланом достаточно топосъемки, выполненной по нашим требованиям, а также подробного технического задания, которое мы составляем совместно с клиентом.

Однако перечислим случаи, когда выезд на объект действительно необходим или желателен:

  • Если клиент заказывает архитектурную концепцию, желая создать оригинальный образ и стиль своего поселка или турбазы. В этом случае специалисту важно проникнуться атмосферой места, чтобы предложить интересные идеи.
  • Если клиент желает получить наши рекомендации по планировке участка, в т.ч. и по вопросам маркетинга.
  • Если клиент одновременно с генпланом заказывает маркетинговую (или коммерческую) концепцию объекта.
  • Если для работы над маркетинговой концепцией объекта требуется анализ региона, области, конкурентной среды.

Когда реконцепция проекта поселка невозможна?

Начинающие девелоперы и застройщики коттеджных поселков, реализуя проект с нуля, часто совершают ошибки, делающие в дальнейшем невозможным реконцепцию проекта. Рассмотрим типичные ошибки.

  1. Генпланом не предусмотрено зонирование.
  2. Генпланом не предусмотрена очередность строительства.
  3. Продажи участков начинаются хаотично, без учета зон и очередности строительства.
  4. Межевание проводится на весь поселок целиком.
  5. Не разработан регламент застройки участков и правила землепользования для будущих жителей поселка.
  6. В генплане не обозначены линии застройки участков домами.
  7. Не предусмотрена возможность объединения или разделения индивидуальных участков.
  8. Ширина дорог в красных линиях недостаточна для подземной прокладки всех видов инженерных сетей, обустройства тротуаров и ливневой канализации, разворотных площадок.

Любая из этих ошибок осложняет проведение реконцепции объекта или делает ее невозможной в том случае, если рыночная ситуация потребует внесения правок в проект. Вот почему все эти нюансы необходимо учитывать еще на стадии разработки концепции!

Заказать правильный генплан поселка без переплат вы всегда можете у нас! Опыт в коттеджном строительстве – 16 лет!

Источник

Adblock
detector