Меню

Дом у молочной реки

Где текут молочные реки.

Думаю, что любая мама инстинктивно хочет кормить свое дитя молоком, хочет приложить его к груди и услышать легкое ритмичное посасывание, ощутить уникальную связь, продлевающую состояние одного целого с малышом.

Думаю, что любая мама инстинктивно хочет кормить свое дитя молоком, хочет приложить его к груди и услышать легкое ритмичное посасывание, ощутить уникальную связь, продлевающую состояние одного целого с малышом. Уже потом, по зрелом размышлении, приходят совсем другие мысли — кормить трудно, зачастую больно, хлопотно, это связывает по рукам и по ногам, портит фигуру, отягощает лишним весом, ограничивает в удовольствиях и пр. Положа руку на сердце — многие ли врачи советуют подольше кормить грудью? Что написано в большинстве пособий и статей, кроме тех, разумеется, авторы которых — за длительное грудное вскармливание? Кормите хотя бы до 3, максимум до 6 месяцев — после этого рубежа ваше молоко уже не дает ребенку иммунитета, не является важнейшим фактором процесса пищеварения, а после года оно уже чуть ли не плохо усваивается ребенком.

Оставив в стороне медицинские аспекты длительного грудного вскармливания, поскольку о них лучше всего в статьях врачей-педиатров, ратующих за естественное кормление грудью, поговорим о том, как совместить длительную лактацию и нормальную человеческую жизнь мамы и семьи. Сразу оговорюсь — эти заметки предназначены для тех мам, которых не нужно убеждать в простой истине — малыш нуждается в мамином молоке, кормлении грудью, тесном и близком контакте, и это не нудная обязанность, а сладчайшее право и привилегия мамы — быть источником как пищи и физического здоровья, так и духовного и душевного комфорта малыша. И вот что важно — мама, которая не может кормить малыша по медицинским показаниям или ввиду особых обстоятельств, но хотела бы это делать, способна и должна компенсировать малышу нехватку материнского тепла — прикладывать его к груди, держать во время кормления «телом к телу», обнимать и носить на руках.

Я бы хотела адресовать эту статью тем мамам, у которых по тем или иным причинам (возраст, гормональная недостаточность и пр.) наблюдается недостаток молока, и они чувствуют себя на перепутье — кормить или бросить бесплодные попытки. О таких мамах почти не пишут в книгах (там либо об естественном, либо об искусственном вскармливании), их не очень любят врачи (послушайте, мамочка, что вы упираетесь, переходите на смеси), не понимают консультанты по грудному вскармливанию (колите гормоны, иначе ничего не выйдет), вот с ними мне бы и хотелось поделиться личным выстраданным опытом.

Счастлива мама, которая хочет и может кормить ребенка столько, сколько хочет она и ребенок — молоко у нее приходит по часам, его всегда много, малыш прибавляет в весе, никто не требует от этой пары регулярного контрольного вскармливания, маме не приходится взвешивать ребенка каждый день, малыш сосет много и активно и т.д., список положительных моментов можно продолжать до бесконечности. Однако в жизни все бывает иначе. Я рожала свою дочку дома, в спокойной, расслабленной атмосфере, сразу приложила ее к груди, и крохотное существо тут же зачмокало губками, правильно взяв сосок. Первые три недели, пока у нее не устоялся режим, я кормила ее ночью, по требованию, соблюдая все советы консультантов по грудному вскармливанию, подолгу держала у груди, пила много жидкости, специальные чаи для повышения лактации, принимала апилактозу (пчелиное маточное молочко), но по прошествии месяца стало очевидно, что молока у меня не хватает. Не изменилась ситуация и после приезда «специалиста» — заведующей отделением одного московского роддома, считающейся профессионалом «раздаивания» молодых мам: после трех часов ее работы, во время которой я лежала пластом на кровати, а она заливала всю комнату выжимаемым молоком, моя дочка просто-напросто осталась голодной — а молока так и не прибавилось. Нужно было просто признать, что у меня самая настоящая гипогалактия, или недостаточная выработка молока, при достаточной стимуляции молочной железы. Не скрою, что это был страшный удар после прекрасной беременности и естественных родов, стоивший мне слез и горьких разочарований. Теперь, по прошествии почти 3 лет, я с уверенностью могу сказать — ничего страшного, существуют методы, позволяющие даже в таких тяжелых условиях продлить естественное вскармливание, не дать ребенку бросить грудь, и в то же время не превратиться в заложницу собственного тела. Однако по порядку.

Прежде всего, поймите, действительно ли вы этого хотите — продолжать кормить вашего малыша грудью, даже если вам придется давать малышу искусственные смеси, действительно ли вы хотите продолжать грудное вскармливание малыша и после 6-9 месяцев до тех пор, пока либо вы, либо ребенок не сочтете нужным закончить его естественным способом. Если ваш ответ утвердительный, то примите к сведению (не следуйте слепо, а лишь прислушайтесь) следующие советы:

  1. Не взвешивайте ребенка после каждого кормления — эта процедура стоит нервных клеток и вам, и ему, и не дает ровным счетом никакой полезной информации; взвешивайте ребенка раз в неделю в одно и то же время, позднее переходите на 1 раз в 2 недели, потом — 1 раз в месяц, когда будете четко видеть, достаточно ли питания получает ваш малыш.
  2. Определите с помощью врачей и «умных» книг, сколько ваш малыш должен прибавлять в весе ежемесячно, не оставаясь при этом голодным, разумеется, рассчитайте среднее количество молока или смеси и молока в день и добавляйте искусственное питание из расчета докорма, а не по принципу «от пуза» — вместо этого лучше дать грудь.
  3. Докорм лучше давать не из бутылочки, а из ложечки — из личного опыта знаю, что это долгая процедура, однако овчинка выделки стоит — сосать из соски легче, чем «доить» грудь, и всегда существует риск, что ребенок может попытаться бросить грудь в самом начальном периоде грудного вскармливания; позже, когда он окрепнет и сможет эффективно и быстро высасывать грудь, можно перейти к бутылочке — риск того, что он откажется от маминого молока, будет гораздо меньше.
  4. Не отказывайте себе и ребенку в ночном кормлении — ночью молока приходит гораздо больше, чем днем (у меня разница между ночной и дневной «пайкой» в 5 часов вечера была огромной — 130 г и 50 г. соответственно из одной и той же груди), дождитесь, пока малыш сам перестанет просыпаться в 3-4 часа ночи, а будет спать до 5-6 часов утра, и в эти утренние часы молока приходит больше, чем в середине тяжелого трудового дня; так, я не давала докорм ни в 12 часов ночи, ни утром, хотя соблазн подкинуть малышу бутылочку, не открывая глаз очень велик; к тому же, ночные и утренние кормления хорошо стимулируют лактацию и, что греха таить, неплохо предохраняют от беременности благодаря повышенному уровню гормонов
  5. Существует масса средств, усиливающих лактацию, но нужно четко представлять себе, что механизм их действия очень индивидуален, и ни одно из них не в состоянии сотворить чудо; очень полезны молокогонные чаи, в частности, фирмы Heinz, или приготовленные вручную из тех же самых трав (фенхель, укроп, анис, крапива), ореховое молоко (простейший способ приготовления — залить измельченные грецкие орехи кипятком, добавить молока, настоять и пить за 20 минут до кормления); я бы посоветовала осторожно относиться к зеленому чаю — у одних он усиливает лактацию, у моей подруги вызвал ее полное прекращение на 3 дня, после чего голодный ребенок сумел-таки повернуть ситуацию вспять.
  6. Спросите себя, зачем вам и ребенку нужны пустышки — чтобы ребенок спокойно заснул или компенсировал неудовлетворенный сосательный рефлекс; если возможно, дайте малышу пососать в удовольствие — во-первых, остатки молока всегда более богаты, чем первое молоко, во-вторых, грудь никогда не бывает пустой — благодаря стимуляции соска образование молока идет в процессе сосания, в-третьих, малышу совершенно необходимо успокоиться, а сосание и есть наилучший способ расслабиться и вскоре заснуть; конечно, речь не идет о том, что давать ребенку баловаться с соском, жевать и прикусывать его в течение часа; пустышку же лучше использовать тогда, когда она действительно нужна — или не использовать вовсе: наш ребенок сам отказался от этого суррогата в возрасте 3-4 месяцев.
  7. По мнению опытных врачей, а также мам, лактация мало зависит от количества пищи и даже от количества жидкости — разумеется, во время грудного вскармливания нельзя голодать и сидеть на диете или сухом пайке, но с другой стороны, вам не слишком поможет жирная, обильная жирами, углеводами пища и литры жидкости — этим вы только нагрузите желудок, кишечник и выводящую систему, гораздо важнее качество здоровой пищи (если у ребенка нет аллергии — кисломолочные продукты, овощи, кроме вызывающих газообразование, богатые белком, витаминами и грубой клетчаткой каши, фрукты, хлеб с отрубями или грубого помола, проростки пшеницы, сои, лесные орехи, в отношении мяса, рыбы и птицы — предпочитайте вареные, тушеные или запеченные продукты), а также «правильные напитки» — фруктовые и овощные соки, травяные чаи; при таком питании вы не только не прибавите в весе, чего обычно опасаются кормящие мамы, вы сможете даже плавно похудеть в течение 10-12 месяцев, поскольку ваш организм при этом будет иметь ускоренный обмен веществ «на двоих».
  8. Все это вовсе не означает, что вы должны отказывать себе во всем — потихоньку пробуйте есть все, но маленькими порциями — пускай малыш опосредованно «осваивает» разные виды пищи, так, я кормила дочь до 1,5 лет и в течение этого достаточно долгого периода перепробовала все, что можно — от морепродуктов до шоколада, от апельсина до моркови по-корейски, в очень умеренных дозах, разумеется.
  9. Во время кормления грудью, даже при правильном прикладывании, периодически бывают неприятные или болезненные ощущения в груди в результате застоя молока в том или ином протоке, это нормальная рабочая ситуация даже при пониженной выработке молока и может вызываться индивидуальным строением ткани железы; в таких случаях помогает своевременное обертывание капустным листом, лепешки из меда и черного хлеба, компрессы из холодного творога, однако ваш главный доктор — малыш, активный полугодовалый ребенок легко рассосет ваш застой, не позволяя ему перейти в предмаститное состояние, только не лишайте его этой возможности — мне моя дочь помогала «по первому требованию» и в полгода, и в год, и в полтора.
  10. Помните, что для длительного и правильного грудного вскармливания гораздо важнее душевное спокойствие, комфорт и гармония в семье, поэтому избегайте чересчур назойливых родственников, интересующихся ежечасным и ежедневным привесом малыша, слишком рьяных педиатров, концентрирующихся не на вас и малыше, а на платных услугах в единицу времени, больше доверяйте себе и общему самочувствию малыша, не казните себя, если что-то не получается; известно немало случаев, когда лактация полностью прекращалась в результате глубокого душевного расстройства, больше спите, отдыхайте, гуляйте (но только не через силу!).
  11. Длительное грудное вскармливание сочетается почти с любой работой и активным образом жизни, кроме долгих командировок (когда дочке был год, я ездила на 3 дня в другой город, где обходилась свежими капустными листами от застоя молока и 2-мя сцеживаниями в день), ведь вы можете кормить утром и вечером, а днем сцеживаться в том случае, если у вас приходит слишком много молока, кроме того, со временем организм перестроится и перестанет вырабатывать «ненужное» дневное молоко, перенеся основную нагрузку на утренние и вечерние часы.
  12. Вы сами увидите, что ваш малыш больше не нуждается в груди, и что ваши отношения готовы вступить в новую фазу — возможно, он сам откажется от груди, или постепенно начнет высасывать все меньше и меньше, не будет вспоминать о мамином молоке в определенные часы; вполне возможно, что ваша молочная железа сама начнет инволюцию, как было с одной моей подругой, кормившей до 2-ух лет, в любом случае, вам не придется перетягиваться бинтами и рисковать здоровьем; если вы решите завершить лактацию, воспользуйтесь схемами, предлагаемыми консультантами по грудному вскармливанию, — они более гуманны, чем уколы гормональных средств, камфары или бинтования.
Читайте также:  Строительство моста через реку все что входить для него

Как видно, мои советы просты в выполнении, не содержат никаких серьезных «медицинских» рекомендаций и основаны на личном опыте нашей семьи и семей наших друзей. Наши дети, выросшие как на грудном, так и смешанном вскармливании, почти не знали дисбактериоза в полном смысле этого слова, редко дают аллергические реакции, почти не болеют (заслуга маминого и собственного иммунитета, подкрепленного закаливанием и здоровым питанием с детства), при этом мамы чувствуют себя вполне удовлетворительно. Но, и об этом некорректно было бы промолчать, у длительного грудного вскармливания есть свои серьезные последствия, хотя о них мало пишут в книгах и статьях в глянцевых детских журналах:

  • как бы вы ни питались, кормление истощает запасы кальция в костной ткани, в частности, в зубной ткани, часто приводит к пародонтиту, делает ногти ломкими и хрупкими, меняет структуру волос; дело в том, что кальций, приходящий извне, в виде витаминов или даже пищи, менее доступен, чем кальций, содержащийся внутри организма, его-то и расходуют в первую очередь;
  • грудное вскармливание неизбежно приводит к ухудшению формы груди — грудь, выросшая во время беременности, увеличивается с приходом молока, что вызывает иногда появление растяжек, после прекращения лактации она инволюционирует до прежнего размера, что зачастую приводит к ухудшению тонуса кожи, изменению формы или обвисанию, меняет внешний вид груди и соска, и все эти изменения происходят отнюдь не в лучшую сторону и поэтому требуют серьезной работы над собой после окончания лактации;
  • длительное грудное вскармливание может иметь последствия для вашей супружеской жизни: многие кормящие мамы испытывают физическое удовольствие от кормления грудью (стимуляция соска вызывает выделение гормонов удовольствия, задуманное природой для того, чтобы сделать процесс привлекательным), что может отложить возвращение к полноценному супружеству; вероятно, природа неспроста ограничила таким образом контакты во избежание новой беременности, кроме того, длительное вскармливание с утренними и ночными часами представляет собой естественный способ предохранения, откладывает возвращение месячных, создавая другой гормональный фон в организме матери.

Личное дело каждого — решить для себя и своей семьи, стоит ли все это, вместе взятое, той цены, о которой шла речь. Моя скромная цель заключалась в том, чтобы показать, как можно с умом решить те или иные практические проблемы с грудным вскармливанием, не принося безумных жертв и не претерпевая ненужных лишений. Главное, как впрочем, и везде, верить в собственные силы и разум, остальное — приложится.

Источник

Всероссийский обман: что мы пьём под видом молока?

Мы уже привыкли к тому, что «магазинное» молоко не даёт ни пенки, ни сливок. А на этикетках — сложносочиненный состав. По мнению экспертов, растёт целое поколение людей, которые не знают вкуса натуральных молочных продуктов. Общественная служба новостей выяснила, кто собирает сливки с молока, что в него кладут взамен и сколько должны стоить продукты, претендующие на звание натуральных.

В среднем себестоимость 1 литра молока составляет 22-30 рублей. Чем ближе к Москве хозяйство – тем выше цена. Это живое, цельное молоко — не подвергнутое никакое обработке, один из самых полезных продуктов на земле. В нём есть все микроэлементы, витамины и ферменты, позволяющие молоку усваиваться в организме. В среднем жирность цельного молока варьируется от 3,6 до 4,5%, а белка в нём — от 3,0-3,6%.

Но молоко должно ещё пройти обработку и доехать до магазина. И тут начинается история национального обмана.

— Есть входная стоимость в любые крупные торговые сети. Её нельзя обеспечить, если молоко и продукты буду полностью из молока. Сэкономить можно только на сырье, — рассказала технолог молочного производства Наталья Алмазова.

Как молоко превращают в «белую жидкость»

Как экономят на сырье? Заводы и комбинаты скупают у производителей молоко оптом, потом подвергают обработке и нормализуют. То есть приводят жирность к показателям, которые потом будут заявлены на этикетке. В среднем это 3,2% жирности.

Сначала из молока забирают жир и белок, которые пойдут на производство других продуктов. Дальше разбавляют белковыми смесями. Недобросовестные производители обеспечивают жирность, добавляя кокосовое и пальмовое масло. Чем ниже цена молока, тем меньше в нём белка и жира.

Ещё могут добавить соду или фосфаты, которые снижают кислотность в некачественном молоке, не давая ему свернуться.

Заявление на этикетке, что молоко — «отборное», всего лишь маркетинговый ход. В техрегламенте такого понятия нет.

Некоторые заводы вообще не видят «живого» продукта, работая с порошком. Такое молоко называют восстановленным, но и эту информацию вы на этикетке не увидите.

Очень часто на прилавки попадает именно разведенный порошковый продукт. Но он хотя бы изготовлен из молока.

— Эксперты давно бьют тревогу. Около 80% молока, поступающего в магазины, производится с добавлением растительных масел, — отметил генеральный директор молочной компании «Р-Септ» Владимир Гурьян.

Гораздо проще смешать сухое молоко и растительный жир и получить белую жидкость, похожую на молоко. Себестоимость такого продукта едва ли выше цены пластиковой бутылки, в которую оно заливается, посетовал фермер Александр Саяпин.

Как обманывают в магазинах

Цена молока в процессе его обработки на заводе поднимается в среднем на 50%. А это значит, что торговые сети берут его уже за 40-50 рублей/литр и выше. Это если продукт качественный. Или дешевле, если от молока осталось одно название на этикетке. По словам экспертов, наценка ритейлеров составляет от 50 до 230%.

В итоге натуральное молоко на прилавки попадает по цене от 75 рублей за литр. Ниже этой цены продавать его уже не выгодно. Поэтому то «народное молоко», которое лежит на полке магазина за 50 рублей, можно назвать с натяжкой «молочным напитком».

— Единственная «бизнес модель», при которой молоко может стоить 50 рублей в розницу — если мелкие предприниматели купила бочку в хозяйстве по 30 рублей за литр и ездят по поселкам и городам, продавая молоко даже по 45 рублей. А крупный производитель должен работать с бюрократией, платить налоги, — заявил производитель Владимир Гурьян.

Часто в магазинах можно увидеть рекламные плакаты: «натуральные продукты из Белоруссии». У белорусских производителей действительно высокие стандарты качества, но только на продукты, что производятся для внутреннего пользования. На экспорт они производят такой же суррогат, содержащий «пальму» и «кокос», отметил эксперт.

Отсеки в магазинах с отечественной фермерской продукцией, продаваемой в несколько раз дороже обычных молочных продуктов, – такой же обман. У фермеров с десятком коров просто не хватит объема, чтобы поставлять продукцию в магазины, считает глава «Р-Септ».

Но зато предприимчивые граждане могут купить молоко у крупного производителя по 30 рублей и выдать его за фермерский продукт с ценников в 120 рублей.

Существуют целые сети магазинов, которые специализируются на продаже фермерских продуктов или заявляют о высоком качестве товара. На поверку это такой же маркетинговый ход, не имеющий под собой никаких оснований, считает эксперт.

— Например, бренд «ВкусВилл»: у них в холдинге нет ни одного агропредприятия. Никто из производителей молочного производства в Московской области не был замечен в поставках во «ВкусВилл». При этом цена на ряженку в их сети составляет 50 рублей, что гораздо ниже себестоимости, — подчеркнул Гурьян.

Читайте также:  Дом у реки речной вокзал

По мнению эксперта, такие недобросовестные ретейлеры закрывают дорогу производителям, делающим по-настоящему здоровые и качественные продукты.

Молочные реки и другие мифы

Молочный бизнес построен на невежестве покупателей, считают эксперты. Сейчас идет смена потребителей, новое поколение россиян даже не знает вкуса настоящего молока.

Самый красивый миф – зелёные луга, на которых пасутся коровы. В действительности дойные стада как в Европе, так и в крупных российских хозяйствах, держат в стойлах круглый год. Это делается для того, чтобы обеспечивать одинаковый рацион, необходимый для обеспечения стабильного качества молока.

Потребители убеждены, что в «молочных продуктах» обязательно должно быть молоко. Оказывается – и это не обязательно, если подключить фантазию.

— Я знаю людей, которые продают сыр моцареллу оптом по 210 рублей кг. И в ней в принципе нет молока. Потом их продукт запечатываются в пакетики с красивой упаковкой. Поверьте, желающих повторить их подвиги гораздо больше, чем варить натуральную моцареллу, у которой только сырьевая себестоимость 180 рублей, — отмечает Гурьян.

А еще мы, простые потребители, верим в то, что правду о качестве продуктов покажет лабораторный анализ. «Если доля растительного жира не превышает 15%, то не каждый лабораторный анализ может его обнаружить», — заявил Гурьян.

Мифы создают и СМИ. То по радио неведомые диетологи сообщают, что больше 400 гр молочных продуктов в день есть вредно. То в прессе появится сообщение об «открытии» неведомых ученых о вредности молока.

Как поменять ситуацию?

Ситуация, сложившаяся на молочном рынке, выгодна всем, кроме потребителей и честных производителей. «Торговым сетям вообще не нужно молоко. Нужна белая жидкость с этикеткой», — разводят руками фермеры и работники молокозаводов.

Опыт показывает, что порядок можно навести только введя жесткий контроль и обеспечить неотвратимое и действенное наказание за фальсификацию молочной продукции.

— Нельзя писать на этикетке «молоко» и лить в него пальмовое масло. Пока за такие нарушения выписывают незначительные штрафы, которые мошенникам не заметны на фоне огромных барышей, — отмечает фермер Александр Саяпин.

А как поступать потребителям до того, как справедливость и молочное хозяйство будут восстановлены?

Эксперты советуют ездить на проверенные фермы и молочные производства. Чтобы покупать парное молоко из первых рук втрое ниже, чем в магазине. Поддерживая таким образом и здоровье семьи, и производителей.

А можно поступить ещё проще — договориться жильцам своего двора и заказывать доставку молока прямиком с фермы. Но даже такое молоко желательно сначала прокипятить, а не пить парным.

Источник



Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков.

Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом его не снесли.

Контекст

Зимой и весной 2020 года в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов близ воды, а также о требовании вернуть земельные участки в государственную собственность.

ФГБУ «Канал имени Москвы» в соответствии с поручением Росморречфлота организовало работу по восстановлению прав в отношении землеотводов, предоставленных учреждению для строительства и надлежащей последующей эксплуатации канала имени Москвы, в том числе — водохранилищ. По фактам нарушений учреждение подало в суд об истребовании указанных земельных участков в собственность государства. Всего учреждение подало иски в отношении 57 земельных участков, из них четыре исковых требования о признании здания, строения самовольной постройкой, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ФГБУ «Канал имени Москвы».

Судебная практика

В настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО), говорит руководитель направления «Коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается здание или сооружение, возведенное без прав на земельный участок либо без необходимых согласований, с нарушением градостроительных и архитектурных норм. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Подробнее о том, что можно строить на земельных участках, чтобы не попасть под снос, ранее писала «РБК-Недвижимость».

Особенность регулирования застройки у воды

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд дополнительных ограничения на застройку и оборот земельных участков. Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливают водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Согласно Водному кодексу, нельзя строить здания в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. Водоохранные зоны составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема. В пределах водоохранных зон можно строить при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), поясняет адвокат Шейкин.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО.

Водоохранные зоны

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В соответствии с СанПиН первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. В этом поясе запрещено любое строительство. Второй и третий пояса ограничений в некоторых случаях допускают строительство жилья при обязательном соблюдении требований, направленных на предупреждение загрязнения источников водоснабжения, говорит юрист Еремин.

В границах второго и третьего поясов допускается проживание людей и строительство различных объектов, включая жилищное строительство. «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности», — отмечает Малинин из юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Сведения об установленных зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Если самострой. Как защитить права?

Спасти от сноса свое здание, которое отвечает признакам самовольной постройки, можно в том случае, если нет нарушений строительных норм, земельный участок допускает возможность нахождения на нем этого здания и оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, говорит Шейкин из Forward Legal. По его словам, в таком случае в судебном порядке можно требовать признания права собственности на самовольную постройку. «Если же здание не может находиться на земельном участке в связи с ограничениями, но при этом у собственника есть все разрешительные документы, тогда в случае его сноса можно требовать взыскания убытков с соответствующих органов власти», — поясняет адвокат.

Добросовестность поведения лиц при приобретении имущества или возведении строений на приобретенных земельных участках является основанием для защиты прав таких лиц даже в ситуации последующего изъятия имущества или сноса строений, отмечает Еремин из НЮС «Амулекс». В этом случае, по словам юриста, необходимо обращаться в суд за компенсацией рыночной стоимости дома, установить ответственность органа, выдавшего разрешительную документацию на строительство объекта ИЖС, в причинении вреда добросовестному застройщику.

Источник

Кто «хозяин» на Дону?

Недвижимость в Ростовской области давно «поделена» на части. Кто же сегодня владеет землями региона?

Своеобразная дележка началась еще при бывшем губернаторе Владимире Чубе, который отменно путал свою «шерсть» с государственной. Но уже 11 лет «на царстве» в Донском крае пребывает Василий Голубев, вся семья которого энергично участвует в самом разнообразном бизнесе — будь то выращивание винограда или же операции с недвижимостью. Об усадьбах губернатора ходят легенды, особенно много «кривотолков» вокруг фазенды в поселке Водопадном, в Аксайском районе: рассказывают, что «бунгало» Голубева стоит у самой воды, наплевав на все параграфы Водного кодекса РФ.

Впрочем, от губернатора не отстают люди из его окружения: бизнесмен Иван Саввиди тоже погружен во много дел: и колбасу производит, и тротуарную плитку, и рыбу разводит, огурцы с помидорами выращивает.

И такие известные предприниматели, как Али Узденов (долгое время работал в ПАО «Газпром») и Владимир Евтушенков (АФК «Система») тоже имеют свои разносторонние интересы в Ростовской области.

И еще на Дону широко развернулся бывший губернатор Краснодарского края, он же — бывший министр сельского хозяйства РФ — Александр Ткачев. Получается, на Кубани стало тесно? Александр Ткачев отменно закрепился в Миллеровском и Песчанокопском районах к вящему неудовольствию губернатора Голубева и его «оруженосцев». Конкурент, понимаешь!

Читайте также:  Набережная реки карповки 5к16 2 этаж

Но как же небольшой горстке очень известных людей, удалось так отменно поделить на «куски» богатый и плодородный край?

Узденов: свой хутор с вертолетной площадкой

Хутор Старозолотовский в Константиновском районе Дона недавно приняли в федерацию самых красивых деревень мира. В этом чудесном месте проживает «ветеран» Газпрома Али Узденов. На хуторе всего 8 улиц. И живут в этом райском месте всего-то 50 человек.

Хутор отменно охраняется. И охрана снует по периметру, строго следит, чтобы не снимали то, что снимать не нужно. На хуторе есть несколько обустроенных выходов к Дону. И дороги на хуторе Старозолотовский отменные. Злые языки говорят, что эти дороги за 5 с половиной «лимонов» появились тут вместо дорог в Константиновск.

Есть на хуторе и своя вертолетная площадка, понятное дело, не для того, чтобы любопытных туристов возить.

Еще в 2007 г. Али Узденов был генеральным директором сразу нескольких компаний, принадлежащих Газпрому: ООО «Ростоврегионгаз», ОАО «Новочеркасскгоргаз», ОАО «Ростовгоргаз», ОАО «Ростовоблгаз».

В 2016 году он покинул «Газпром» и переквалифицировался в «управдомы»: перешел в АФК «Система». И очень энергично занялся агропромышленным холдингом «Степь». Этот холдинг, понятное дело, входит в группу АФК.

Али Узденов обещал, что будет способствовать привлечению инвестиций в Ростовскую область. И свое обещание сдержал: основные инвестиции идут через АО «Агрохолдинг Степь».

Али Узденов уже несколько лет, как стал хуторянином

Сегодня по стоимости активов агрохолдинг «Степь» занимает второе место в России. Земельный банк компании составляет 412 га в Ростовской области, Ставрополье, на Кубани и в др. местах.

Овощи от Владимира Евтушенкова

Но напомним, что главой АФК «Система» является известный бизнесмен Владимир Евтушенков. Кстати, интерес к сельскому хозяйству у г-на Евтушенков возник еще в 2014 году. Именно тогда портфель активов АФК «Система» и пополнился агрохолдингом «Степь». В 2016 г. агрохолдингом, как уже было упомянуто выше, занялся г-н Узденов.

Кстати, свой бизнес Евтушенков на Дону начинал десять лет назад с покупки двух компаний в Ростовской области — с земельным банком около 46 тыс. гектаров.

Сегодня компания развернулась не только на Дону, но и Краснодарском Ставропольском краях, а также Карачаево-Черкесии, где, в основном, стала заниматься садоводством, производством овощей, зерновых и сырого молока.

В апреле 2016 года «Степь» купила выставленный на торги племзавод за 400 млн. руб. При этом, часть продукции отгружалась под брендами агрохолдинга «Степь» оптом через поставщиков, а на розницу приходилось меньше трети таких продаж. Именно поэтому компания начала переводить продукцию со старых брендов на новые: к примеру, входящие в холдинг «Сады Кубани», а также огурцы и помидоры от агрокомбината «Южный».

Но Владимир Евтушенков решительно взялся развивать овощной бизнес. Агрохолдинг «Степь» решил увеличить продажи продуктов в рознице и создал свой федеральный бренд.

С помощью этого бренда холдинг «Степь» обещает в три раза увеличить объемы продаж фруктов и овощей к концу 2021 года.

Еще подконтрольный Евтушенкову агрохолдинг запланировал крупно вложиться в собственное молочное производство. Руководство компании объявило о том, что уже решено построить ферму в Ростовской области. В проект будет инвестировано 2 млрд руб.

Бестер от Ивана Саввиди

Еще более масштабно на Дону развернулся бизнесмен Иван Саввиди, можно сказать, душевный друг губернатора Голубева.

Интересы у г-на Саввиди в холдинге «Группа Агроком» очень разные: розлив минеральной воды, изготовление тротуарной плитки, разведение рыбы, ремонт самолетов.

Еще несколько лет назад Иван Саввиди стал собственником завода «Аква-Дон», который производит минеральную воду. В распоряжении компании — 6 артезианских скважин. Часть продукции добывается также в Абхазии (марка «Родники Абхазии») и в «Греции» (марка Souroti).

В Азовском районе у г-на Саввиди находится тепличный комплекс «21 век»: комплекс ежегодно производят более 1,2 тыс. тонн огурцов и помидоров и до 800 тыс. шт. зелени. Экологически чистые овощи выращиваются при помощи технологии пчелоопыления.

ООО «Донской Осетр» — тоже детище г-на Саввиди. Компания специализируется на выращивании осетровой породы бестера (гибрида белуги и стерляди) для производства товарной рыбы и икры.

Империя Саввиди не ограничивается только предприятиями пищевой промышленности. В состав холдинга входит завод «Беттекс», который производит тротуарную плитку.

Еще в «Группу Агроком» входят колбасный завод «Тавр», АП «Казачка», предприятие по производству пищевой упаковки «Атлантис-Пак» и ООО «АксайСтройПром».

Сегодня, согласно рейтингу, самым богатым человеком в Ростовской области является именно владелец «Группы Агроком» Иван Саввиди.

По всей видимости, дружба с губернатором открывает все двери?

Молочные «реки» Ткачева

Нельзя обойти вниманием и бизнес на Дону бывшего губернатора Кубани Александра Ткачева.

По словам Ткачева, когда он сидел в кресле министра, бенефициарами компании «Агрокомплекс имени Н. Ткачева» были члены его семьи. Но именно с переходом Александра Ткачева в Минсельхоз и началось активное расширение земельного банка.
Еще в 2015 году «Агрокомплекс» приобрел активы крупного агрохолдинга Valinor (170 тыс. га), а год спустя еще более 30 тыс. га рисовых полей. Эти рисовые поля ранее принадлежали группе «Разгуляй».

В 2016 у агрохолдинга Parus Agro Group было куплено100 тыс. га пашни.

К апрелю 2017 г. Агрокомплекс стал четвертым крупнейшим владельцем сельскохозяйственных земель в России (640 тыс. га), а к сентябрю 2017 г. занял третье место по площади обрабатываемых земель (460 тыс. га). Компания Ткачевых стала крупнейшим в РФ производителем молока. Входит в топ-5 производителей сахара и риса, а также в топ-10 производителей комбикормов.

В Песчанокопском районе Ростовской области Агрокомплекс в январе 2016 г. приобрел кормовую базу – хозяйство «Прогресс-агро» с 12 700 га земли.

В 2017 г. г-н Ткачев пришел в Миллеровский район Дона.

Напомним, еще в 2016 году Агрокомплекс им. Н. Ткачева объявлял, что нацелен на строительство в Донском регионе молочной фермы. Строительство объекта должно было начаться в 2018 г.

Молочная ферма стала первым серьезным объектом «Агркомплекса им. Н. Ткачева» в Ростовской области. Начать строительные работы планируется в 2021 году. Инвестиции в комплекс, который будет выпускать в сутки 85 тонн молока, составят 3,5 млрд. рублей.

Сегодня холдинг семьи Ткачевых — напоминаем — объединяет более 60 компаний, которые занимаются животноводством, растениеводством, птицеводством, производством кормов, хранением и логистикой.

» Латифундист» Василий Голубев

Ну, и нельзя не зайти «в гости» к губернатору Дона Василию Голубеву, тем более, он усиленно скрывает от народа свое роскошное имение на берегу Ростовского моря, в поселке Водопадный.

Кто еще может захватить огромный кусок земли на берегу Ростовского моря? Отобрать у жителей доступ к воде и остаться безнаказанным? Но, выходит, Василию Голубеву индифферентно: он просто пользуется своим положением. Об этом сообщал «Ньюсру.ком».

Поселок Водопадный в народе называют «ростовской Рублевкой»: тут расположены усадьбы (иначе не скажешь) влиятельных бизнесменов и политиков.

Но водные объекты по закону являются общедоступными и доступ к ним ограничивать запрещено. Но в поселке Водопадный почти у каждого дома есть собственный выход к водохранилищу.

Коттедж господина Голубева со всех сторон окружен густым лесом. К дому губернатора проложена дорога, оборудована парковка и установлен шлагбаум.

Примерная стоимость фазенды — 30 млн. рублей. Но этот дом как бы стоит под «шапкой-невидимкой»: он нигде не указан.

С основным задекларированными участком тоже не все так гладко: до 2012 года он принадлежал архиепископу Пантелеимону, в миру Анатолию Долганову. За месяц до того, как семья Голубева приобрела землю у Долганова, г-н Долганов возглавил Ярославскую митрополию.

Владеет участком теперь некая Екатерина Голубева: это матушка губернатора Василия Голубева.

Губернатор должен знать, что «захват» участков и ограничение доступа к воде — это нарушение Водного и Земельного кодексов РФ. Надо заметить, что неравнодушные граждане жаловались на самоуправство г-на Голубева в прокуратуру и другие надзорные ведомства Ростовской области.

И что же? Ответы ждут до сих пор.

Напомним также, что жена и дети губернатора Василия Голубева — успешные бизнесмены. Детей у губернатора двое — Алексей (1983 г. р) и Светлана (1980 г. р.). Но самым состоятельным в семье является сын губернатора Алексей Голубев. В свои 37 лет Голубев-младший — владелец ряда престижных объектов недвижимости: их общая рыночная стоимость приближается к 1 млрд. руб.

А зарабатывает Голубев-младший на производстве вина, розливе воды, управлении недвижимым имуществом и ресторанами, строительстве жилых помещений. Губернаторскому сыну принадлежит 52% ООО «Константа»,которое связано с одним из крупнейших винных хозяйств Ростовской области -«Донская чаша» (Октябрьский район, станица Заплавская). ООО «Константа» контролирует АО «Танаис»: а это 80 га отменных виноградников. Об этом сообщал «Блокнот-Ростов».

В ООО «Листопадовские источники», которое зарегистрировано в Ростове -на -Дону и занимается управлением недвижимостью, Алексею Голубеву принадлежит 35%, а компаньонах у него — сын бывшего генерального директора «Межрегионгаз Ростов» Али Узденова — Евгений Узденов.

В общей сложности Голубев-младший владеет долями в пяти компаниях, занятых в различных сферах деятельности.

Губернатор Василий Голубев (на фото — слева) иногда хочет побыть вместе с народом

Остается задаться вопросом: а когда папу Голубева «попросят» из губернаторов, как быстро государство получит назад все то, что большая и дружная семья Голубевых получила просто «за красивые глаза»?

И почему же прокуратура Ростовской области отмалчивается и не принимает меры прокурорского реагирования по отношению к роскошным домам, которые перегородили выход на берег Ростовского моря? У нас ведь как будто бы все равны перед Законом? Или губернатор Голубев, как и его со товарищи, золотые «доны» живут по своим собственным укладам?

Источник

Adblock
detector